Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum - sehr gute Lauflage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Fröndenberg in bester Lauflage. Die zentrale Position garantiert eine hohe Passantenfrequenz und optimale Erreichbarkeit.Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld ausreichend zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort für Kunden und Bewohner.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.600 € p.a.Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Fröndenberg und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenlokale mit ca. 60 m² und ca. 40 m² Fläche. Sie profitieren von der ausgezeichneten Lauflage.Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, während im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² zur Verfügung steht.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das rückwärtig gelegene Nebengebäude im Hofraum. Dieses ist aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial – beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen.Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Bestandsrendite profitieren und gleichzeitig weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die Entwicklung des Nebengebäudes realisieren möchten.

FLÄCHENÜBERSICHTLadenlokal 1: ca. 60 m²Ladenlokal 2: ca. 40 m²Wohnung Obergeschoss: ca. 100 m²Wohnung Dachgeschoss: ca. 70 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENZentrale InnenstadtlageZwei getrennte Gewerbeeinheiten im ErdgeschossZwei WohneinheitenVoll unterkellertNebengebäude im Hof mit EntwicklungspotenzialGute Vermietbarkeit durch attraktive Gewerblicher GebäudeteilENERGIEAUSWEISEFür das Wohn- und Geschäftshaus liegen zwei separate Energieausweise vor.Gewerblicher GebäudeteilEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch Wärme: 153 kWh/(m²·a)Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²·a)Wesentliche Energieträger: Erdgas / StromPrimärenergieverbrauch: 210,6 kWh/(m²·a)Treibhausgasemissionen: 49,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)Ausgestellt am: 24.04.2026Gültig bis: 24.04.2036WohngebäudeteilEnergieausweis: BedarfsausweisBaujahr des Gebäudes: 1932Endenergiebedarf: 318,2 kWh/(m²·a)Wesentliche Energieträger: Erdgas / StromEnergieeffizienzklasse: HAusgestellt am: 24.04.2026Gültig bis: 24.04.2036Die vollständigen Energieausweise können bei Interesse eingesehen werden.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Fröndenberg, Kappenstein Immobilien.Als Immobilienmakler ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.Haftungshinweis – eine Information vom Immobilienmakler Fröndenberg, Kappenstein Immobilien: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.