WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN

Diese Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, die Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs bietet. Die Nordsee liegt ca. 3,5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen im zweiten Obergeschoss erstreckt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit eine durchdachte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen oder warmem Parkett ausgelegt, was der Wohnung eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Zusätzlich stehen ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum für den alltäglichen Bedarf gegeben ist. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht die Wohnung besonders attraktiv, da Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar sind.

Aufteilung:
2. Obergeschoss: Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer | WC | offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss: offenes Studiozimmer

+ Klinkermassivbau
+ Keller
+ Einbauküche
+ Balkon
+ separates Mülltonnen-/Fahrradgebäude
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenrollläden
+ Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
+ zentrale aber ruhige Wohnlage

SonstigesDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen