Vermietetes Zweifamilienhaus in Halbemond!

Halbemond liegt idyllisch im Herzen der Samtgemeinde Hage, eingebettet in die weitläufige ostfriesische Landschaft - und bietet dabei eine überraschend gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Samtgemeinde Hage selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung.

Für Familien mit Kindern ist die Region besonders attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Hage, die bequem erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter die KGS Hage, ermöglichen eine durchgehende schulische Ausbildung in unmittelbarer Nähe. Für den Besuch von Gymnasien und berufsbildenden Schulen bietet sich die nahegelegene Stadt Norden an, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist.

Die Nordseeküste mit ihren einzigartigen Freizeitmöglichkeiten, dem Nationalpark Wattenmeer und den beliebten Badeorten ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen - ein unschätzbarer Vorteil für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B70 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Emden und Aurich, sodass auch größere Städte der Region schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf insgesamt 177 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsinteresse. Das Objekt verfügt insgesamt über sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit direkt laufende Mieteinnahmen generieren.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Bodenbelägen in Form von Fliesen, Laminat und Vinylboden, die in den jeweiligen Bereichen funktional und ansprechend eingesetzt wurden. Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort in beiden Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über zuverlässige Gasheizungen, die aus den Jahren 2017 und 2018 stammen. Das großzügige Grundstück von 651 m² bietet mit seinem Garten ausreichend Freifläche für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ein solides, vermietetes Zweifamilienhaus mit stabilem Ertragspotenzial.

Aufteilung:
Erdgeschoss (Wohnung 1): Flur/Diele | Gäste-WC | Abstellraum | Küche | Heizungsraum | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer | Kinderzimmer

Obergeschoss (Wohnung 2): Flur | Küche mit Zugang zum Balkon | Wohnzimmer | Badezimmer | Schlafzimmer | Kinderzimmer

+ zwei Wohneinheiten
+ vermietet
+ Garage
+ Balkon
+ getrennte Heizungsanlagen (Bj. 2017 + 2018)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Mieteinnahmen: 8.640,- € im Jahr

SonstigesDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1