Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und eigenem Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis und vereint die Vorzüge eines attraktiven Wohnstandorts mit einer guten Anbindung an Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, das Bruchköbel zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die Autobahnen A45 und A66 sowie die Bundesstraße B45 sind Hanau und die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt acht Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Auch die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot und sorgt für den nötigen Komfort im Alltag.Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigener Kellerraum schafft praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen Stellplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, modernisiertem Wohnkomfort und nützlichen Zusatzflächen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die in den vergangenen Jahren modernisierte Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 724,50 €. Zusätzlich werden für den Stellplatz monatlich 40,00 € eingenommen.Die monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf 764,50 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 9.174,00 € entspricht.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen.Hierzu werden von allen Interessenten die erforderlichen persönlichen Daten und Kontaktdaten erhoben und überprüft. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen.Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Die Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.