Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Leben in Schwanstetten - ruhig wohnen und dennoch gut angebunden
Schwanstetten bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde im Landkreis Roth ist besonders für diejenigen interessant, die eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an Nürnberg und das umliegende Städtegebiet profitieren möchten.
Der Markt Schwanstetten entstand aus den früheren Gemeinden Schwand und Leerstetten und umfasst heute die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand. Mit rund 7.500 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine gewachsene Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf.
Nürnberg ist mit dem Pkw in etwa 15 km Entfernung gut erreichbar. Auch Schwabach, Wendelstein und Roth liegen in angenehmer Entfernung. Über verschiedene Busverbindungen bestehen zudem Verbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth und Nürnberg.
Für den täglichen Bedarf stehen direkt vor Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Haus- und Zahnärzte zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie der Grundschule im Ortszentrum. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth und Nürnberg.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Fränkische Seenland und der Rothsee sind jeweils nur rund 15 km entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch unter anderem Fitness- und Sportangebote, Tennisplätze, Beachvolleyball, Spielplätze, einen Indoor-Spielplatz sowie verschiedene Angebote der Gemeinde.
Schwanstetten-Leerstetten verbindet damit eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Städte und Freizeitziele der Region.

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Wohnräume bequem erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einem praktischen Abstellraum.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Die Einbauküche ist für 5.000€ abzulösen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.07.2036.
Baujahr lt. Energieausweis:
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 72,88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B

- 3 Zimmer
- 2-Fach Verglasung
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinen Anschluss im Bad
- Abstellraum
- massive Bauweise
- angenehm helle Räume
- Tageslicht Bad
- Stellplatz

SonstigesDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50