Moderne Doppelhaushälfte in Grafenwöhr in schöner Wohnsiedlung und sicherer Vermietung an die BRD

1A-LageGrafenwöhr, eine Stadt in der Oberpfalz in Bayern, ist weithin bekannt für ihre enge Verbindung zur NATO (North Atlantic Treaty Organization). Hier ist eine Lagebeschreibung im Bezug auf die NATO:

Grafenwöhr, eine malerische Stadt in der Oberpfalz, nimmt in der geopolitischen Landschaft eine einzigartige und strategisch wichtige Position ein. Sie ist das Zentrum einer der bedeutendsten NATO-Militäreinrichtungen in Europa - der NATO-Truppenübungsplatz Grafenwöhr.

Der NATO-Truppenübungsplatz Grafenwöhr erstreckt sich über eine ausgedehnte Fläche und dient als Hauptquartier für Militärübungen, Training und Ausbildung von NATO-Truppen aus verschiedenen Mitgliedsländern. Diese Einrichtung ist von großer Bedeutung für die NATO, da sie eine realistische und vielfältige Umgebung bietet, um die Einsatzbereitschaft und Kooperation der Streitkräfte zu stärken. Hier können Truppen sowohl für konventionelle als auch für asymmetrische Kriegsführungsszenarien üben.

Die militärische Präsenz in Grafenwöhr zieht eine multinationale Gemeinschaft von Militärpersonal, ihren Familien und zivilen Mitarbeitern an. Dies schafft eine einzigartige kulturelle Vielfalt und bringt Menschen aus verschiedenen Nationen und Hintergründen zusammen. Die Stadt ist daher ein Schmelztiegel der Kulturen, der die internationale Bedeutung der NATO unterstreicht.

Die NATO-Präsenz in Grafenwöhr hat auch wirtschaftliche Auswirkungen auf die Region. Sie unterstützt lokale Geschäfte, Dienstleistungen und Infrastrukturprojekte, die wiederum das Leben der Einwohner bereichern. Die Stadt selbst bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, um den Bedürfnissen der multinationalen Gemeinschaft gerecht zu werden.

Die Umgebung von Grafenwöhr ist von reizvoller Natur geprägt, mit üppigen Wäldern, grünen Hügeln und malerischen Seen. Dies bietet eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten und Outdoor-Erholung für Militärpersonal und ihre Familien.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Grafenwöhr nicht nur eine charmante bayerische Stadt ist, sondern auch ein Ort von großer Bedeutung für die NATO und die internationale Zusammenarbeit. Ihre enge Verbindung zur NATO hat die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt für die Sicherheit und Verteidigung in Europa gemacht und gleichzeitig eine kulturell vielfältige und lebendige Gemeinschaft hervorgebracht.

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie als Kapitalanlage? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen Wohnsiedlung in Grafenwöhr. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,5 % und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland. Das Haus dient als Unterkunft für US-Soldaten und bietet damit eine besondere Vermietungsstruktur, die für Kapitalanleger interessante wirtschaftliche Rahmenbedingungen schafft.

Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet und sieht keine reguläre Kündigung durch den Mieter vor. Die monatliche Auszahlung beträgt nach Abzug der relevanten Kosten für Hausverwaltung, Hausmeisterdienst und Instandhaltungsrücklage derzeit rund 945 Euro. Die aktuelle Miete wird zudem voraussichtlich Anfang 2027 um 15-20% erhöht.

Die Heizkosten und deren Abrechnung werden von der Bundesrepublik Deutschland übernommen. Auch bei einem möglichen Leerstand der Unterkunft wird die Miete weitergezahlt. Für den Eigentümer bedeutet dies eine besondere Form der Planungssicherheit, da die laufenden Einnahmen nicht unmittelbar von der tatsächlichen Belegung des Hauses abhängig sind. Die Heizung wurde zudem erst 10/2022 komplett getauscht.

Bei gleichbleibender Ausschüttung ergibt sich rechnerisch eine vollständige Amortisation des Kaufpreises innerhalb von etwa 20 Jahren. Für die bisherigen Eigentümer hat sich die Immobilie bereits amortisiert. Nun bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine etablierte Kapitalanlage mit bestehender Vermietungsstruktur zu übernehmen und von den laufenden Erträgen zu profitieren.

Die Doppelhaushälfte verfügt über rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Küche im amerikanischen Stil, ausgestattet mit einem großen Herd, Kühlschrank und weiterer Möblierung. Alle Zimmer verfügen sowohl über deutsche als auch amerikanische Steckdosen. Die amerikanischen Anschlüsse sind über Converter auf 110 Volt angepasst, sodass eine Neuverlegung der Leitungen nicht erforderlich ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad samt Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial und kann auch nach Beendigung der aktuellen Vermietung als Galerie genutzt werden.

Im komplett gefliesten Keller stehen eine Waschmaschine und ein Trockner im amerikanischen Stil zur Verfügung. Zwei große Kellerräume ergänzen das Platzangebot. Vinylböden, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine zusätzliche Wärmedämmung runden das Gesamtbild ab. Die vorhandenen Elektrogroßgeräte stehen im Eigentum der Housing, sodass hierfür keine Gewährleistung übernommen werden muss.

Das Haus steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen, eingezäunten Garten. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Haustiere. Die ruhige Wohnlage in Grafenwöhr, verbunden mit der Nähe zu den US-Streitkräften, macht die Immobilie auch langfristig interessant. Sollte das Mietverhältnis mit der Bundesrepublik Deutschland in ferner Zukunft nicht verlängert werden, bestehen verschiedene attraktive Alternativen. Denkbar sind beispielsweise eine Eigennutzung, eine erneute Vermietung an NATO-Soldaten über "Private Housing for Rental" oder die Vermietung an deutsche Bewohner. Immobilien dieser Art sind aufgrund der Nachfrage durch die US-Streitkräfte und das internationale Umfeld auch für andere Zielgruppen interessant. Die monatliche Kaltmiete ist bei einer späteren Vermietung an deutsche Bewohner mit der derzeitigen Miete zu vergleichen.

Der aktuelle Verkaufswert orientiert sich an der bestehenden Mietrendite. Unabhängig vom laufenden Mietvertrag ist bei einem späteren Leerstand nach derzeitiger Einschätzung ein Marktwert von ca. 260.000 Euro realistisch. Damit bietet die Immobilie neben den laufenden Erträgen auch eine interessante Perspektive für die langfristige Vermögensplanung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir zeigen Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen, die bestehenden Mietkonditionen und die Möglichkeiten auf, die dieses Objekt für Ihre Kapitalanlage bereithält.

SonstigesEine Besichtigung im zu verkaufenden Haus ist nur mit einem Kaufvertragsentwurf gestattet. Die Besichtigung wird in einem gleichgestellten, leeren Haus durchgeführt. Diese Selektion dient alleinig zum Wohl der derzeitigen Bewohner, um ihnen keinen 'Besichtigungsmarathon' auszusetzen! Der Preis ist vor Ort verhandelbar.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen auch alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht."

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen