Mehr als nur Neubau - Exklusives Reihenendhaus mit Eichenparkett, Marmor und PV-Anlage in Köfering

Die Immobilie befindet sich in Köfering, südlich von Regensburg, in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld.Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten sind bereits in etwa 2–3 Gehminuten erreichbar, die Grundschule in Köfering liegt nur rund 3–4 Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Regensburg.Besonders interessant ist die Lage für Pendler. Der Bahnhof Köfering ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Regionalverbindungen nach Regensburg, wodurch sich der Regensburger Hauptbahnhof je nach Verbindung in rund 10 bis 15 Minuten erreichen lässt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 1–2 Minuten entfernt.Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die nächste Auffahrt zur A3 ist in etwa 10–12 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber auf kurze Wege in Richtung Regensburg angewiesen sind.Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist Regensburg schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Köfering verbindet damit eine ruhige Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den Großraum Regensburg.

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köfering wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet eine Kombination, die man in dieser Form nicht oft findet: modernes Wohnen, hochwertige Materialien, eine durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die sich klar vom üblichen Neubau-Standard abhebt.Schon bei der Planung wurde darauf geachtet, das Haus nicht wie eine klassische Mietimmobilie auszuführen. Vielmehr wurde bei Materialien, Technik und Gestaltung Wert auf Qualität gelegt - so, wie man es auch beim Bau für die eigene Nutzung erwarten würde. Genau das merkt man dem Haus in vielen Details an.Auf ca. 150,26 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über mehrere Ebenen. Der Grundriss ist großzügig, dabei aber sehr gut nutzbar und bietet genügend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder auch Käufer, die das Haus zunächst als Kapitalanlage nutzen und sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden entsteht hier ein schöner, geschützter Bereich zum Sitzen und Entspannen.Die aktuell vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann gegebenenfalls abgelöst werden. Alternativ erfolgt der Verkauf ohne Küche und lässt Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigene persönliche Traumküche genau so zu planen und zu gestalten, wie sie zu diesem hochwertigen Zuhause und Ihren Vorstellungen passt. Gerade der offene Grundriss bietet hierfür beste Voraussetzungen. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.Im 1. Obergeschoss liegen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Regendusche ausgestattet und verbindet damit Komfort und Alltagstauglichkeit sehr schön miteinander.Das 2. Obergeschoss bietet nochmals zusätzlichen Platz und vor allem viel Flexibilität. Hier befinden sich ein geräumiges Büro sowie ein weiteres großes Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer, das als Masterbad ausgeführt wurde und ebenfalls über eine großzügige Regendusche verfügt. Dadurch lässt sich diese Ebene sehr gut als eigener Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Büro nutzen. Ebenso ist eine Nutzung als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste denkbar.Besonders hochwertig fällt die Materialauswahl aus. In den Wohnbereichen wurde massives Eichenparkett im Fischgrätverband verlegt. Der Eingangsbereich ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Etagen werden über eine Faltwerktreppe aus massiver Eiche miteinander verbunden, die sich sehr gut in das Gesamtbild des Hauses einfügt und den hochwertigen Charakter zusätzlich unterstreicht.Auch die Badezimmer wurden nicht im üblichen Standard ausgeführt. Armaturen in Echt-Gold matt, eine hochwertige Sanitärausstattung und eine dezente LED-Beleuchtung, unter anderem in den Duschnischen, setzen besondere Akzente, ohne überladen zu wirken. Die vorhandenen Badmöbel gehören dem Eigentümer und verbleiben vollständig im Haus.Der Keller wurde ebenfalls überdurchschnittlich ausgeführt. Neben einem Hauswirtschaftsbereich und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten steht ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Dadurch bietet der Keller deutlich mehr als reine Nutzfläche.

Der Keller wurde über den üblichen Baustandard hinaus ausgeführt. Neben dem Hauswirtschaftsbereich und weiteren Abstellflächen steht ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Im Sinne der durchgängig hochwertigen Bauausführung hat der Eigentümer den Keller zusätzlich und vorsorglich doppelt absichern lassen: mit einer ergänzenden Abdichtung von außen und einer Injektionsabdichtung von innen, ausgeführt durch eine Fachfirma. Eine Investition, die man nicht sieht, die aber langfristig Wert und Nutzbarkeit des Kellers sichert und die im Quartier ihresgleichen sucht.Auch technisch ist das Haus sehr modern aufgestellt. Eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen und eine Lüftungsanlage sorgen für eine zeitgemäße und effiziente Versorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 4 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 6,4 kWh.Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden.Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant. Durch das junge Baujahr, den neuwertigen Zustand und die hochwertige Ausführung sind in den kommenden Jahren keine größeren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten. Gleichzeitig wurde das Haus so ausgestattet, dass es sich klar von typischen Mietobjekten abhebt. Das macht es am Mietmarkt attraktiv und bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.850 EUR monatlich und erhöht sich zum 01.01.2027 auf 2.000 EUR. Für die beiden Stellplätze können zusätzlich jeweils 50 EUR monatlich erzielt werden. Insgesamt handelt es sich um ein sehr hochwertiges und modernes Reihenendhaus mit einer Ausstattung, die man bei vergleichbaren Neubauten nur selten findet. Massives Eichenparkett im Fischgrätverband, Marmor, Echt-Gold-Armaturen, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, Photovoltaik mit Speicher, moderne Haustechnik und der überdurchschnittlich ausgeführte Keller sorgen dafür, dass sich die Immobilie deutlich vom klassischen Neubau-Angebot abhebt.Ein Haus, das heute als Kapitalanlage interessant ist und gleichzeitig die Qualität mitbringt, die man sich auch für das eigene Zuhause wünscht.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:* Kostenfreie Immobilienbewertungen* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerDer Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung