RESERVIERT-Freistehender Bungalow mit Vollkeller, 3 Schlafzimmern und Garage auf Erbpachtgrundstück

Ihr Domizil befindet sich in einer Nebenstraße in Kerpen-Blatzheim, ein ruhiger familienfreundlicher Ortsteil mit ca. 3500 Einwohnern. Hier finden Sie idyllisches Dorf- und Landleben mit traditioneller Vereinskultur im Dunstkreis des urbanen Stadtlebens der Metropolregion Köln. Die Kolpingstadt Kerpen, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 25 km südwestlich von Köln und bietet eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendelzeiten nach Köln und Aachen erheblich verkürzt.Verkehrsanbindung und Mobilität:Kerpen verfügt über gute Anbindungen an die Autobahnen A4 und A61, welche eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleisten. Die Stadt ist zudem durch drei S-Bahn-Stationen (in den Ortsteilen Sindorf, Horrem und Buir) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei die S-Bahn-Linie S12 eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Der nächstgelegene Bahnhof von Kerpen-Buir ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Kerpen-Horrem ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar und ist zudem ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit vielen Zugverbindungen in alle Richtungen. Mit dem NRW-Express RE1 verbindet er die Strecke Aachen-Düren-Köln-Düsseldorf-Dortmund, die Erftbahn RB38 verbindet die Städte Quadrath-Ichendorf–Bergheim–Bedburg und der Rhein-Sieg-Express RE 9 vernetzt Horrem über Köln mit den Städten Troisdorf-Siegburg/Bonn-Hennef-Siegen. Außerdem verbinden S-Bahn-Anschlüsse S12 und S19 Horrem mit Köln und Siegburg/Bonn bzw. den Flughafen Köln/Bonn. Den Kölner - Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 16-20 Fahrminuten. Der Horremer Bahnhof glänzt zudem mit einem modernen Bahnhofsgebäude mit Deutschlands erstem "Grünen Bahnhof“ und weiterer hervorragender Infrastruktur, wie einem riesigen Pendlerparkplatz und einer Radstation.Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen:Im Stadtgebiet und in den angrenzenden Ortschaften gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Erft Karree Kerpen bietet ein breites Sortiment an Einzelhandelsgeschäften, von MediaMarkt, DM und Baby1one bis hin zu Roller, Intersport und OBI-Markt und viele mehr; während lokale Hofläden frische regionale Produkte anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in den Innenstadtbezirken von Kerpen leicht erreichbar.Bildungsangebote und Freizeitgestaltung:Kerpen hat eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Im Orsteil Blatzheim finden Sie in ca. 280m Entfernung die moderne Kita Rasselbande. Für Erwachsenenbildung sorgen Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Musikschule. Freizeitangebote reichen von zahlreichen Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Reiterfreunde finden auf verschiedenen Reitanlagen ideale Bedingungen. Absolute Highlights für Freizeitaktivitäten sind das Kino, das Indoor- und Outdoor-Freizeitbad „Erftlagune“, das bekannte Freibad in Kerpen-Türnich, das Michael Schumacher Kart & Event-Center sowie das Bowling-Center. Der Ortsteil Blatzheim ist für seine karnevalistische Vereinskultur über die Grenzen hinaus bekannt.Natur & Erholung::Die Umgebung von Kerpen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Radwege und Wanderpfade bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch ein ruhiges und naturverbundenes Umfeld bevorzugen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und macht Kerpen zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Dieser freistehende Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, großzügige Kellerflächen und einen schön eingewachsenen Garten. Die klassische Bauweise und die praktische Raumaufteilung machen die Immobilie besonders für Familien und Paare interessant.Die Wohnebene verfügt über eine großzügige Diele, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich zusätzlichen Platz. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen großzügige Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung.Der Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit eigener Zufahrt rundet das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Ausstattungszustand.Ein weiterer Vorteil ist das Erbbaurechtsgrundstück. Da das Grundstück nicht mitgekauft werden wird, reduziert sich, in der Regel, der Finanzierungsbedarf zu Vergleichsobjekten mit gekauftem Grundstück. Stattdessen wird ein Erbbauzins gezahlt. Die vertraglich vereinbarte Restlaufzeit und die Höhe des Erbbauzinses sind dabei zu berücksichtigen.Ein interessantes Angebot für alle, die einen freistehenden Bungalow mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Der Bungalow verfügt über eine klassische Ausstattung und bietet mit seiner praktischen Raumaufteilung und den großzügigen Kellerflächen viel Platz für die ganze Familie.Die Ausstattung im Überblick:- Freistehender Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene- Klassisches Walmdach mit großzügigem Dachüberstand- Großzügige Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen- Separate Küche mit weißer Einbauküche- Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen- Laminat- und Fliesenböden- Teilweise mit Holz verkleidete Decken- Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung und Fenster- Separates Gäste-WC mit Fenster- Vollständige Unterkellerung mit viel zusätzlichem Platz- Großzügiger Hobbykeller für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche- Separater Heizungsraum- Mehrere Abstell- und Lagerräume- Terrasse mit Blick in den Garten- Schön eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern- Garage mit eigener Zufahrt- ErbbaurechtsgrundstückDie Immobilie befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand. Die vorhandene Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bieten jedoch eine gute Grundlage, um den Bungalow nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Provisionshinweis3,57Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2002