Charmantes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage !

Sylt / Tinnum / Alt-Westerland - Zentral gelegen verbinden sich hier Stadt und Land.
Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Kurz sind die Wege zur Inselmetropole, zu den Stränden der Insel und zu den Verbrauchermärkten für den täglichen Bedarf. Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen und entlang der Deiche lassen Radlerherzen höher schlagen. Die "Insel-Hauptstadt" Westerland - mondän und trotzdem naturnah - bietet für jeden etwas. Beim Bummeln entlang der Promenade und durch die Fußgängerzonen finden Sie Boutiquen und Designerläden, gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala.
Das Sylter Aquarium, das Freizeitbad mit der Saunawelt Sylter Welle und der kilometerlange, herrliche weiße Sandstrand sorgen stets für viel Abwechslung .
Auf Sylt treffen die Gegensätze von traumhafter Naturlandschaft und lebendig buntem Stadtleben in einer wunderbaren Mischung aufeinander.

Versteckt und ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse nahe der historischen Dorfkirche St. Niels finden Sie dieses charmante Wohnhaus nebst Anbau auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück an der Ortsgrenze von Alt-Westerland.
Die City von Westerland, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar, was diesen begehrten Standort besonders lebenswert macht.

Das von den Eigentümern zu eigenen Wohnzwecken genutzte Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und 1961 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich - dem Baujahr entsprechend - in einem gepflegten Zustand.

Wenn Sie Ihre eigenen Vorstellungen in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage verwirklichen möchten, bietet diese Immobilie hierfür ausgezeichnete Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Sanierung ist zu empfehlen. Auch die Neubebauung des Grundstücks ist denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück ist kein B-Plan vorhanden.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 150 m² nach "Sylter Maß" verteilen sich die Räume im Erd- und Obergeschoss einschließlich ebenerdigem Anbau. Die Nutzfläche im Teilkeller und der separate Abstellraum sind hierin nicht berücksichtigt.

Heute bietet das Erdgeschoss eine geräumige Diele mit bequemer Treppe ins Obergeschoss, ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine separate Küche, ein großes Duschbad sowie ein ebenerdiges Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC sowie zusätzlicher Stauraum.

Der ebenerdige Anbau ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein weiteres Zimmer nebst Duschbad und WC sowie eine kleine Küche. Ein zusätzlicher Abstellraum mit einem separaten Zugang wird derzeit als Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder genutzt.

Im Teilkeller, der aus dem Erdgeschoss über eine schmale Treppe und zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar ist, befinden sich der Heizungsraum sowie Abstell- und Vorratsräume.

Wenn Sie Freude daran haben, Ihr Zuhause in ruhiger und doch stadtnaher Lage zu gestalten, dann ist dieses wunderbar gelegene Domizil genau das Richtige für Sie.
Gern informieren wir Sie über weitere Details !

Sonstiges*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss und Anbau). Die Nutzfläche im Teilkeller, der separate Abstellraum und Terrassen / Freisitze sind nicht in der Gesamtfläche enthalten.

Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden