Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des Residenzortes Rastede. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.Der historische Ortskern von Rastede ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Oldenburg und Wilhelmshaven sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A29 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.Rastede ist weit über die Region hinaus für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Der idyllische Schlosspark, weitläufige Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Parklandschaft des Ammerlandes bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die nahe gelegene Universitätsstadt Oldenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzt das attraktive Wohnumfeld mit einem umfangreichen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver WohnlageHier erwartet Sie eine Immobilie die Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Sie können dieses Wohnhaus wie derzeit als Zweifamilienhaus nutzen oder wie früher als Einfamilienhaus. Aufgrund der vorhandenen Trennung der beiden Wohneinheiten ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Vollbad, Windfang, Hauswirtschaftsraum und verschiedenen Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist mit 2 Zimmern, Küche mit Abstellraum und Duschbad ausgebaut. Über eine Raumspartreppe ist zudem noch noch ein weiteres Zimmer im Spitzboden zu erreichen. Eine Außentreppe am Wohnzimmer des Obergeschosses ermöglicht es zudem den Garten direkt zu erreichen. Hier können Sie den Garten entweder für die Wohnparteien trennen oder als gesamtes nutzen. Eine große Terrassenüberdachung sorgt dafür das Sie auch bei Regen gemütlich draußen sitzen können.Ein Teilkeller mit 2 Räumen sorgt noch für Stauraum. Hier ist auch die 4 Jahre alte Gas-Brennwertheizung untergebracht. Abgerundet wird das Angebot von zwei Stellplätzen im hinteren Grundstücksbereich.

Dieses Wohnhaus wurde bereits in Teilbereichen modernisiert. In einigen Bereichen, wie dem Bad im Erdgeschoss und auch aus energetischer Sicht, besteht aber noch Handlungsbedarf. Um Ihnen einen umfangreichen Überblick zur Ausstattung dieser Immobilie zu vermitteln, hier eine Aufstellung für Sie. - Wohnhaus, Baujahr 1956- nutzbar sowohl als Ein- wie auch Zweifamilienhaus- rd. 157 m² Wohnfläche- verteilt auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, 3 Abstellräume und Flurbereich- Kunststofffenster im Erdgeschoss aus den 70er Jahren, im Obergeschoss größtenteils erneuert und 3-fach verglast- größtenteils Außenrollläden, teilweise elektrisch bedienbar- Vollbad im Erdgeschoss, einfach und älter- Duschbad im Obergeschoss zeitgemäß- Fußböden mit Auslegeware, Laminat, Fliesen und Parkett (nur Wohnzimmer OG)- Gas-Brennwertheizung aus 2022- Erdgeschoss noch überwiegend mit älteren Rippenheizkörper- Obergeschoss mit Flachheizkörpern- Elektrik größtenteils erneuert- Leitungen größtenteils erneuert- Teilkeller mit 2 Räumen und rd. 20 m² Nutzfläche- große überdachte Terrasse- 479 m² Grundstück (der hintere Nachbar hat ein Überwegungsrecht)- 2 Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich

SonstigesBaujahr: 1956Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergie mit Warmwasser: NeinEnergiekennwert: 453 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HDieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus kann zum Preis von 298.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung. Auf Wunsch auch gerne kurzfristig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugBezugsfrei