Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, zwei Garagen und schönem Garten in Barßel

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Barßel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cloppenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Barßel bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Die zahlreichen Wasserläufe, Kanäle und die weitläufige Landschaft rund um Barßel bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Auch der beliebte Barßeler Hafen mit seinen maritimen Angeboten trägt zum besonderen Wohn- und Freizeitwert des Ortes bei.

Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind die umliegenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar. So verbindet Barßel die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit einem hohen Erholungswert und einem naturnahen Wohnumfeld.

Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität überzeugt.

KurzbeschreibungWohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, zwei Garagen und schönem Garten in BarßelObjektDieses Wohnhaus aus dem Baujahr 2000 bietet auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haupthaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Eine eigene Sauna im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate, ebenerdige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet auf ca. 56 m² zwei Zimmer, Küche und Bad.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss als Wellness- und Rückzugsbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum ausgebaut. Dieser Bereich ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und wird nicht als Wohnfläche berücksichtigt.

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils eine Garage mit Werkstattbereichen und zusätzlichem WC. Ein schön angelegter Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus und Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Für eine moderne Energieversorgung sorgen die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10-kWp-Speicher sowie die Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung aus 2019. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden und gepflegten Bauzustand. Einzelne Bereiche bedürfen einer zeitgemäßen Auffrischung und lassen sich nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten.

Um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, hier alle wichtigen Details auf einen Blick:

- Baujahr 2000
- ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthaus
- ca. 56 m² Wohnfläche in der separaten Einliegerwohnung (ebenerdig)
- insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang und ebenerdigem Zugang
- Haupthaus mit 4 Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC und HWR
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad
- jeweils eigene Sauna in beiden Wohneinheiten
- zusätzlich ausgebauter Wellnessbereich im Dachgeschoss mit Sauna, Dusche
und Ruheraum in ELW
- Dachgeschoss über Bodeneinschubtreppe erreichbar
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss des Haupthauses
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, Baujahr 2019
- Warmwasserspeicher aus 2022
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus 2025
- Batteriespeicher mit 10 kWp aus 2025
- zwei separate Garagen
- Garagen jeweils mit Werkstattbereichen und WC
- zwei Terrassen
- gepflegt angelegter Garten
- Gartenhaus
- separater Fahrradschuppen
- insgesamt sehr solider Bauzustand

Am besten machen Sie sich einfach einmal einen unverbindlichen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren direkt mit uns einen Besichtigungstermin.

SonstigesBaujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Dieses Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung auf einem 845 m² großen Grundstück kann zum Preis von 425.000,00 Euro erworben werden.

Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.StichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung