2in1 - Townhouse mit separatem Apartment an der Rummelsburger Bucht

Die Rummelsburger Bucht gehört zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen Berlins, wenn man Wasserlage, ruhiges Wohnen, kreative Stadtnähe, kurze Wege zu Gastronomie und Kultur, sehr gute Verkehrsanbindung und Innenstadtlage zusammen betrachtet. Hier lebt man geschützt am Wasser und bleibt gleichzeitig nah an allem, was Berlin urban, lebendig und praktisch macht.Die Promenade entlang der Bucht gehört hier zum Alltag. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Fahrradwege, Spielplätze und Wassersportangebote liegen direkt vor der Haustür. Wer möchte, startet den Tag mit einem Blick auf das Wasser und erreicht kurze Zeit später Cafés, Restaurants, Kulturangebote oder die Berliner Innenstadt.Genau diese Kombination macht die Lage so besonders. Das lebendige Umfeld mit seinen zahlreichen gastronomischen Angeboten, kreativen Arbeitswelten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ohne dass man selbst mitten im Trubel wohnt. Die Rummelsburger Bucht verbindet die Ruhe eines modernen Wasserquartiers mit den Vorteilen einer Großstadt.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die S-Bahnhöfe Rummelsburg und Nöldnerplatz sowie das nahe Ostkreuz ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Berliner Stadtteile. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch bleiben Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen BER komfortabel erreichbar.Das nahe Funkhaus Berlin mit seinen Restaurants, Veranstaltungen, Studios und kreativen Arbeitswelten prägt das Umfeld ebenso wie die zahlreichen Wege entlang des Wassers. Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote, Kitas, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.Mit den laufenden Entwicklungen entlang der Spreeküste und Projekten wie dem geplanten Ocean Berlin gewinnt die Umgebung zusätzlich an Aufmerksamkeit und Profil. Die Rummelsburger Bucht zählt bereits heute zu den gefragtesten Wasserlagen der Hauptstadt und verbindet Lebensqualität, Freizeitwert und urbane Nähe auf eine Weise, die in Berlin nur selten zu finden ist.**Entfernungen im Überblick:**• S-Bahnhof Rummelsburg: ca. 5 Minuten zu Fuß• S-Bahnhof Nöldnerplatz: ca. 7 Minuten zu Fuß• Tram-Haltestelle Kosanke-Siedlung: ca. 2 Minuten zu Fuß• Ostkreuz: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad• Funkhaus Berlin (Kultur, Gastronomie, Events): ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad• SUP- und Bootsverleih: ca. 5 Minuten zu Fuß• Treptower Park / Zenner: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad• Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Drogerie): ca. 5-10 Minuten zu Fuß• Restaurants & Cafés (u. a. Hafenküche, Schneeweiß, Bricks): wenige Minuten entfernt• Flughafen BER: ca. 30 Minuten mit dem Auto_______________________________________________________Rummelsburger Bucht combines peaceful waterfront living with easy access to urban amenities, cultural venues, creative workspaces and excellent transport connections. The waterfront promenade, green spaces, playgrounds and water sports facilities are all within immediate reach, making the water an integral part of everyday life.At the same time, the vibrant neighbourhoods of Friedrichshain with their cafés, restaurants, bars and cultural attractions are close by, while the residential area itself remains calm and relaxed. Ostkreuz, Rummelsburg and Nöldnerplatz provide fast connections across Berlin, including the city centre, the central station and BER Airport.The nearby Funkhaus Berlin, a wide range of shopping opportunities, sports facilities, childcare options and everyday services further enhance the location. Combined with the ongoing development of the Spreeküste district and projects such as the planned Ocean Berlin, Rummelsburger Bucht remains one of Berlin’s most exciting inner-city waterfront locations.

Dieses Townhouse an der Rummelsburger Bucht verbindet großzügiges Wohnen auf vier Ebenen mit einer selten angebotenen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Apartment mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Familienmitglieder, Gäste, Au-pair, Homeoffice oder eine zeitweise beziehungsweise dauerhafte Vermietung.Die Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglicht unterschiedliche Lebensmodelle innerhalb eines Hauses. Gleichzeitig bleibt der Charakter eines zusammenhängenden Zuhauses erhalten.Ein besonderer Fokus lag bereits bei der Planung auf einer langfristig werthaltigen und komfortablen Bauweise. Die Energieeffizienzklasse A steht für einen zeitgemäßen energetischen Standard und schafft eine solide Grundlage für dauerhaft kalkulierbare Betriebskosten. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage im Haus. Ergänzt wird dies durch die massive Bauweise und die langlebige Klinkerfassade, die das Erscheinungsbild des Hauses prägt und seit Jahrzehnten als besonders robuste und beständige Bauweise geschätzt wird.Große Fensterflächen auf allen Ebenen sorgen für ein angenehmes Tageslichtangebot und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die klare Architektur schafft großzügige Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl, das sich über das gesamte Haus fortsetzt.Im Erdgeschoss bilden die maßgefertigte Eichenküche, der Essbereich und der direkte Zugang zur Hartholzterrasse den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Holzofen mit Sichtfenster schafft zusätzliche Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Garten auf harmonische Weise miteinander.Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich sowie einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel nutzen lässt. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Holzofen, die begehbare Ankleide mit maßgefertigtem Schranksystem sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Italienisches Feinsteinzeug, hochwertige Armaturen, Badewanne und Dusche unterstreichen den Anspruch an Materialqualität und Ausführung.Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine weitere vielseitig nutzbare Ebene mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zur Dachterrasse und zusätzlichem Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Flexibilität, nachhaltige Bauweise und langfristige Werthaltigkeit legen. Townhouse und Apartment unter einem Dach - durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und auf unterschiedliche Lebenssituationen vorbereitet._______________________________________________________This architect-designed townhouse at Rummelsburger Bucht combines the spaciousness of a townhouse with the flexibility of a separate apartment. The additional living area features its own entrance, kitchenette and bathroom, creating a wide range of possibilities for family members, guests, an au pair, home office use or rental purposes.Beyond its flexible layout, the property stands out through its sustainable and value-oriented construction. Energy efficiency class A, district heating, solid construction and a durable clinker brick façade provide a strong foundation for long-term comfort, reliability and lasting value.Large windows throughout all four levels fill the interiors with natural light and create an inviting living atmosphere. High-quality features such as the bespoke oak kitchen, Italian porcelain stoneware, walk-in wardrobe and two wood-burning stoves reflect the architectural ambition and attention to detail found throughout the home.A rare combination of flexibility, construction quality and living comfort in one of Berlin’s most desirable waterfront locations.

Technik, Bauweise und Energie: Energieeffizienzklasse A | Fernwärmeversorgung | massive Bauweise | langlebige Klinkerfassade | große Fensterflächen | elektrische Außenjalousien | Hartholzterrasse im Garten | Dachterrasse | zwei HolzöfenWohnen, Nutzung und Komfort: separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Zugang, Küchenzeile und Duschbad | maßgefertigte Eichenküche | begehbare Ankleide mit Schranksystem | Designbad mit italienischem Feinsteinzeug | Badewanne und Dusche | hochwertige Armaturen | Gäste-WC | Sauna | helles Raumgefühl auf vier EbenenTechnology, construction and energy: energy efficiency class A | district heating | solid construction | durable clinker brick façade | large windows | electric exterior blinds | hardwood garden terrace | rooftop terrace | two wood-burning stovesLiving, use and comfort: separate studio apartment with private entrance, kitchenette and shower room | bespoke oak kitchen | walk-in wardrobe with fitted storage system | designer bathroom with Italian porcelain stoneware | bathtub and shower | high-quality fittings | guest WC | sauna | bright living atmosphere across four levels

Provisionshinweis3,57% inkl. MwStBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesCASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:- Art der gesuchten Immobilie- Ihr Budget- Bevorzugter Standort- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner.Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.25Bezugsofort