Viel Platz auf drei Ebenen - modernisiertes Einfamilienhaus in Lichtenrade

Lichtenrade zählt zu den ruhigeren Wohnlagen im Süden Berlins und ist in weiten Teilen von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze sorgt für kurze Wege ins Berliner Umland, ohne dass auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichtet werden muss.Der S-Bahnhof Lichtenrade ist schnell erreichbar und wird von der S2 bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich insbesondere rund um die Bahnhofstraße. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen für Familien sind im Ortsteil ebenfalls vorhanden.Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz und Spazierwegen, der Dorfteich sowie weitere öffentliche Spielplätze im Umfeld an. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ruhig wohnen möchten, im Alltag aber Wert auf kurze Wege, eine gute Versorgung und eine direkte Verbindung in die Stadt legen.

Das Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine Raumaufteilung, die Wohnen, Rückzug und zusätzliche Nutzungen sehr gut miteinander verbindet. Der ursprüngliche Bau aus den 1930er-Jahren wurde 2006 umfassend erweitert und modernisiert.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und zur Terrasse und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Aufteilung schafft einen klaren privaten Bereich und eignet sich sehr gut für Familien.Besonders ist das ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen zwei weitere wohnlich genutzte Zimmer, ein Bad, ein Fitnessraum, eine Sauna und die Waschküche zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus deutlich mehr nutzbaren Raum, als es bei klassischen Einfamilienhäusern dieser Bauzeit üblich ist.Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage im Wohnbereich, elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss sowie eine 2018 erneuerte Heizungsanlage.Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den Garten und bietet viel Platz für Aufenthalt, Essen und Entspannung im Freien.

* großzügiger Wohn- und Essbereich* separates Kaminzimmer* hochwertig ausgebautes Untergeschoss* Gäste-WC* Sauna* Fitnessraum* Einbauküche* Fußbodenheizung* zentrale Gasheizung, erneuert 2018* Klimaanlage im Wohnbereich* elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss* Kamin* ca. 40 m² Terrasse* Garten* Abstell- und Hauswirtschaftsflächen* umfangreiche Modernisierung und Erweiterung 2006

Provisionshinweis3,57% inkl. MwStBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesCASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um Kauf/Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:- Art der gesuchten Immobilie- Ihr Budget- Bevorzugter Standort- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner.Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert