MODERN & HELL: Souterrain Wohnung mit Überdachter Terrasse & Carport in Leingarten

Dank der hervorragenden Lage profitiert Leingarten von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A6 und A81 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und garantieren eine schnelle, unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Auch in puncto Alltagskomfort lässt die Gemeinde keine Wünsche offen: Eine erstklassige Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befindet sich direkt vor Ort.

Darüber hinaus besticht die Umgebung durch ihre malerische Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und Wälder lädt die Landschaft zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein - ideal, um vom Alltag abzuschalten und durchzuatmen.

Ein lebendiges Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft machen es neuen Bewohnern leicht, schnell Anschluss zu finden. Durch die unmittelbare Nähe zu Heilbronn profitieren Sie zudem von einem reichen Kultur- und Gastronomieangebot, zu dem auch die beliebte Heuchelberger Warte gehört.

Kurzum: Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage, naturnahem Charme und hoher Lebensqualität macht Leingarten zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region Heilbronn.

MODERN & HELL: Moderne Souterrain Wohnung mit Überdachter Terrasse, eigenem Garten und Carport in Leingarten.

Dieses lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Lichtstudio in Leingarten ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine hervorragende Anbindung in mehrere Richtungen sowie zahlreiche Extras und Annehmlichkeiten.

Das 2017 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem energetisch soliden Zustand, was auch für die kommenden Jahre sorgenfreies Wohnen verspricht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen, langgezogenen Diele empfangen, über die alle Räume erreichbar sind. Zu Ihrer Linken liegt das große, besonders helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch bietet. Direkt gegenüber befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer großen XL-Regendusche, einem breiten Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet ist.

Folgen Sie der Diele weiter, öffnet sich vor Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Raumaufteilung ist hierbei klar und stimmig gestaltet: Links befindet sich der Wohnbereich, geradeaus der Essplatz und auf der rechten Seite die offene Küche mit Einbauküche. Durch zwei bodentiefe Fenstertür-Elemente gelangen Sie auf die gepflasterte XL-Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist. Die Terrasse erstreckt sich über mehrere Ebenen und geht in eine eigene Gartenfläche über, die gerne bei einer persönlichen Besichtigung präsentiert wird.

Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie einen Carport (zzgl. 9.500,- Euro).

Wir freuen uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einzuladen.

- Die wichtigsten Highlights im Überblick
Lichtdurchflutetes Studio: Schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt ganztägig für eine angenehme Wohnatmosphäre.

- Offene Einbauküche: Mit modernen Elektrogeräten für komfortables Kochen, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

- Heller Wohn- und Essbereich: Bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ist ideal für entspanntes Wohnen und geselliges Beisammensein.

- Großzügige Sonnenterrasse: Erweitert den Wohnraum nach außen mit viel Platz zum Entspannen, Essen oder Sonnen.

- Teilüberdachung der Terrasse: Sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht die Nutzung auch bei starker Sonne oder leichtem Regen.

- Geschützter Carport: Schützt das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und erhöht den alltäglichen Komfort deutlich.

- Großes Tageslichtbadezimmer: Bietet ausreichend Platz, eine angenehme Belüftung und ein helles, gepflegtes Ambiente.

- Anschlüsse in der Waschküche: Vorhandene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche sorgen für praktische Alltagsorganisation ohne Platzverlust in der Wohnung.

- Sicherer Hauseingang: Der Hauseingang mit Sprechanlage erhöht Sicherheit und Kontrolle und trägt zu einem guten Wohngefühl bei.

- Modernes Gebäude (Baujahr 2017): Überzeugt durch zeitgemäße Architektur, aktuellen Baustandard und geringen Instandhaltungsbedarf.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin)
Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.17