Loftcharakter, Kamin & Südgarten – Wohnen der besonderen Art auf einer Ebene ca. 186 m²

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Region.Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Diese Provisionsfreie besondere Doppelhaushälfte entstand im Jahr 2014 durch die Umwandlung eines ehemaligen Fabrikgebäudes.Dabei wurde der industrielle Charakter gekonnt mit modernem Wohnkomfort verbunden. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit viel Persönlichkeit, großzügigem Raumgefühl und einer ganz eigenen Ausstrahlung.Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem loftähnlichen Ambiente und Deckenhöhen von nahezu fünf Metern.Die offene Gestaltung und die außergewöhnliche Raumhöhe schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl mit viel Licht und Weite – ein echtes Highlight der Immobilie.Das nahezu ebenerdige Wohnkonzept auf einer Ebene bietet zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal für alle, die barrierearm wohnen möchten oder frühzeitig an die Zukunft denken. Die Dachfläche ist mit einer Photovoltaikanlage belegt. Diese gehört nicht zum Verkaufsumfang; das Dach ist hierfür vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Einnahme von ca. 150 Euro.Auf ca. 186 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss und viel Licht.

Großzügiger Wohnbereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von nahezu fünf Metern schafft ein einzigartiges Loft-Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre.Moderne Wohnküche: Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und moderner Spanndecke bildet den idealen Treffpunkt für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.Stilvolle Beleuchtung: Moderne Deckenspots im gesamten Haus setzen die Wohnräume gekonnt in Szene und unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept.Komfortables Badezimmer: Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche und bietet viel Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Barrierearmes Wohnkonzept: Das nahezu ebenerdige Wohnen auf einer Ebene bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die zukunftsorientiert und komfortabel wohnen möchten.Sonnige Terrasse & Garten: Die große Südterrasse geht nahtlos in den liebevoll angelegten Südgarten über. Hier genießen Sie sonnige Stunden, viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen oder Gestalten.Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlich vier bis sechs Außenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Familie, Gäste oder Hobbyfahrzeuge.Praktische Nebenflächen: Ein Windfang schafft einen einladenden Eingangsbereich und der kleine Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Gartengeräte.Effiziente Haustechnik: Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage können Sie ab 2031 kostenlos übernehmen! Die Dachfläche ist vermietet und erzielt bis dahin ein jährliche Einnahmen von ca. 150 €.Bezugsfertiger Zustand: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden – einziehen und wohlfühlen.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026BezugAb sofort Verfügbar!