Wohnen und entspannen: Reihenendhaus mit Sauna und Garten

Herdecke liegt idyllisch im südlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen dem Hengsteysee und den bewaldeten Hügeln des Ardeygebirges. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Metropolen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr. Dadurch genießen Sie ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Ideal für Familien und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

Die Lage im Städtedreieck Dortmund, Hagen und Witten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte sowie der überregionalen Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A46 sind Sie bestens an das Fernstraßennetz angebunden. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr profitieren Sie von einer komfortablen Verbindung in die Region.

Im Ort selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, Arztpraxen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Der Hengsteysee lädt direkt vor der Haustür zum Segeln, Radfahren und Spazierengehen ein, während das weitläufige Wegenetz des Ardeygebirges Wanderfreunde und Naturliebhaber begeistert.

Herdecke überzeugt mit seinem Charme einer kleinen, lebendigen Stadt, die Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Eine gefragte Wohnlage für alle, die das Beste aus Natur, Lebensqualität und Mobilität suchen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in begehrter Lage von Herdecke verbindet großzügiges Wohnen mit einem liebevoll angelegten Garten und einem schönen Blick ins Grüne.

Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses: Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse sowie die grüne Umgebung. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, viel Arbeitsfläche und einem gemütlichen Essplatz direkt am Fenster. Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Bad mit Badewanne, separater Dusche mit Regenduschkopf und integrierter Sauna - ein privater Rückzugsort zum Entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Fliesen, Parkett und Teppichboden verleihen den einzelnen Räumen jeweils einen eigenen, wohnlichen Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Erdgas.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das 390 m² große Grundstück umfasst eine rund 200 m² große, terrassenartig gestaltete Gartenfläche mit gepflegten Beeten, Natursteinelementen und verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Der weite Blick über die grüne Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität des Hauses.

Eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Keller und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und gepflegten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront, die hauseigene Sauna sowie der liebevoll angelegte Garten mit schönem Blick ins Grüne.

Ausstattung im Überblick:

- Großzügiger und heller Wohnbereich
- Große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse
- Kaminofen
- Moderne Einbauküche
- Zwei zeitgemäß ausgestattete Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Badewanne und separate Dusche mit Regenduschkopf
- Hauseigene Sauna
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden
- Gasheizung mit Erdgas
- Ca. 206 m² große, terrassenartig angelegte Gartenfläche
- Gepflegte Beete, Natursteinelemente und verschiedene Sitzmöglichkeiten
- Schöner Blick über die grüne Umgebung
- 1 x Garage und 2 x Außenstellplatz
- Keller und weitere Abstellflächen
- Gartenteich

Provisionshinweis3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und gegen Rechnungsstellung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner vor Ort:

Moritz Berlet
Tel: +49 1514 1373037StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,04 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 31.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.2, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.8