Energieeffizienz A+: saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Marienfelde

Die Lage ist geprägt durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstruktur mit Wohnhäusern, Nahversorgung, Gastronomie und kleinteiligem Gewerbe im direkten Umfeld. Genau diese Mischung passt gut zum Objekt: Die Wohnungen liegen in einem etablierten Wohnumfeld, während Gaststätte und Spätkauf von der sichtbaren Lage an der Marienfelder Allee profitieren.Die straßenseitige Präsenz ist für die Gewerbeflächen ein klarer Vorteil. Gaststätte und Spätkauf sind direkt wahrnehmbar, haben Sichtbarkeit im laufenden Verkehr und fügen sich in die vorhandene Versorgungsstruktur ein.Für die Wohnnutzung bietet der Standort eine praktische Berliner Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Die Anbindung erfolgt über Buslinien sowie den S-Bahnhof Marienfelde mit Anschluss an die S2.Für Investoren ist die Lage vor allem durch stabile Vermietbarkeit, vorhandene Infrastruktur und die Kombination aus Wohnen und funktionierender Gewerbenutzung interessant. Das Objekt passt damit gut zu Bestandshaltern, die ein laufendes Wohn- und Geschäftshaus mit nachvollziehbarer Mieterstruktur und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Marienfelde, Baujahr ca. 1900, mit 7 Wohneinheiten, Gaststätte und Spätkauf. Gegenstand ist das Vorderhaus inklusive der straßenseitigen Gewerbenutzungen. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Die Gebäudehülle wirkt ruhig und einheitlich, die Fassade ist gedämmt, die Fenster sind modernisiert und die straßenseitige Ansicht wird durch die Gaststätte und den seitlich angrenzenden Spätkauf geprägt. Rückseitig zeigt sich das Gebäude ebenfalls ordentlich, mit befestigtem Hofbereich, separatem Zugang und klarer Abgrenzung zum rückwärtigen Bereich.Laut Flächenaufstellung liegen rund 507,87 m² Wohnfläche, 252,33 m² Gewerbefläche und zusätzlich 49,33 m² Zubehörfläche vor. Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt damit rund 760 m², die Gesamtfläche inklusive Zubehör rund 809,53 m².Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere gut vermietbare Einheiten in klassischen Größen. Das ist für einen Bestandshalter ein klarer Vorteil, weil diese Wohnungsgrößen in Berlin dauerhaft nachgefragt sind und das Objekt nicht von einer einzelnen Großwohnung oder einer schwierigen Sondernutzung abhängt.Im Erdgeschoss befinden sich die Gaststätte sowie der Spätkauf. Beide Nutzungen liegen sichtbar zur Straße bzw. straßennah und funktionieren damit aus gewerblicher Sicht deutlich besser als versteckte Hof- oder Nebenflächen. Die Gaststätte verfügt zusätzlich über Außenbereiche, was für diese Nutzung ein wichtiger Punkt ist.Der starke Punkt des Objekts ist der energetische Zustand. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 26,0 kWh/(m²a) aus. Der Wärmeerzeuger stammt aus 2017, als erneuerbare Energie ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe angegeben. Das Sanierungskonzept sieht eine energetische Modernisierung zum KfW-Effizienzhaus 70 vor, unter anderem mit Maßnahmen an Fassade, Fenstern und Steildach. Die vollständige Umsetzung wird aktuell unterstellt.Für Investoren ist die Kombination aus laufendem Ertrag, saniertem Zustand und gutem energetischem Stand der wesentliche Punkt. Viele Altbauten dieses Baujahres haben genau dort ihr Risiko.

- Energieeffizienzklasse A+- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Wärmeerzeuger Baujahr 2017- gedämmte Gebäudehülle- modernisierte Fenster- energetische Maßnahmen am Steildach laut Sanierungskonzept- teilweise unterkellert- Gaststätte mit zugehörigen Keller-/Technikflächen- Spätkauf als zusätzliche Gewerbeeinheit- vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten

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