Modern und stufenlos erreichbar: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals – im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Wellingsbüttel. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, alte Baumbestände und verkehrsberuhigte Straßen prägen das gewachsene Wohnumfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie der beliebte Wochenmarkt rund um den S-Bahnhof Wellingsbüttel sind schnell erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Shoppingcenter Norddeutschlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Alstertal mit seinen beliebten Wander- und Radwegen sowie das nahegelegene Waldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Auch der TSC Wellingsbüttel mit seinem vielfältigen Sportangebot für Groß und Klein befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) bietet zudem eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen für kurze Wege in alle Richtungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Norden.

Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2020 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten auf einem rund 1.891 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und verfügt über eine Gas-Brennwerttherme sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Es verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten technischen Gebäudekonzept. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,66 m². Sie bietet drei Zimmer, die sich großzügig und luftig präsentieren. Herzstück ist das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur großzügigen Loggia zur Straßenseite. Das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer sind zur Gartenseite und ins Grüne ausgerichtet. Vom Schlafzimmer besteht Zugang zu einem weiteren Balkon.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, barrierefreies Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.Die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses einschließlich Keller und befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstür.Die gemeinschaftliche Außenanlage ist großzügig begrünt und verfügt über einen Spielplatz mit Sitzmöglichkeit. Zur Saseler Chaussee präsentiert sich das Gebäude in ansprechender Klinker- bzw. Backsteinoptik, während die Gartenseite mit ihrer hellen Fassade einen modernen Kontrast bildet und sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung. Der Flur sowie die Wohn- und Schlafräume verfügen über hochwertiges Eichenparkett. Bodentiefe Fenster mit moderner 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Im Schlafzimmer sind zusätzlich Außenrollläden vorhanden. Der Balkon zur Gartenseite verfügt über einen pflegeleichten WPC-Belag, die Loggia ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit dunkelgrauen, hochglänzenden Fronten und zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Das großzügige Badezimmer ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit moderner Regenbrause. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Duschbad und Hauswirtschaftsraum sind hochwertige Fliesen verlegt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen erhöhten Schall- und Einbruchsschutz. Die Wohnungseingangstür ist als Schallschutztür ausgeführt.Der Eingangsbereich verfügt über eine moderne Videogegensprechanlage. Die zeitgemäße Elektroausstattung bietet umfangreiche Steckdosen und Anschlüsse in den Wohn- und Nebenräumen.

Für weitere, ausführliche Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers und der Hausverwaltung erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.