Studio-Apartment mit Balkon in gefragter Wilmersdorfer Citylage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld zwischen Kurfürstendamm, Adenauerplatz und den ruhigen Wohnstraßen des westlichen Citybereichs. Der Ortsteil steht für eine angenehme Mischung aus klassischer Berliner Wohnkultur, kurzen Wegen und einer Adresse, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren geschätzt wird.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist vielseitig und alltagstauglich. In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 101, 109, 110, M29 und N10; zudem sind die U-Bahnlinien U3 und U7 sowie verschiedene S-Bahnlinien wie S41, S5, S7 und S9 im weiteren Umfeld erreichbar. Damit sind City West, Innenstadt, Messe, Bahnhof Zoo und weitere Berliner Knotenpunkte gut angebunden.

Freizeit und Erholung
Rund um Wilmersdorf verbinden sich urbane Lebensqualität und entspannte Rückzugsorte. Der Kurfürstendamm mit Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nahe, ebenso gewachsene Kiezstrukturen mit kleinen Geschäften und alltäglicher Versorgung. Wer Ausgleich sucht, findet in den umliegenden Grünanlagen, auf ruhigen Nebenstraßen und in den gepflegten Wohnquartieren angenehme Möglichkeiten zum Durchatmen.

Familie
Auch für das familiäre Umfeld ist die Lage attraktiv. Kitas, Schulen, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Wohnumfeld und machen den Standort nicht nur für Singles oder Pendler interessant, sondern auch für Käufer, die eine langfristig stabile Mikrolage mit guter Infrastruktur suchen.

Dieses bezugsfreie Studio-Apartment eignet sich vor allem als kompaktes Investment oder als urbanes Zuhause für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie bietet eine klare, gut nutzbare Grundstruktur und damit eine wertvolle Basis für ein modernes Wohnkonzept auf kleiner Fläche. Wohnen, Schlafen und Arbeiten lassen sich hier funktional miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Atmosphäre verlieren muss.

Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen privaten Platz im Freien schafft - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Abendstunden. Der vorhandene Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht zugleich die Alltagstauglichkeit. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit abrundet.

Der Zustand der Wohnung eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Wohngefühl individuell neu zu definieren. Statt sich mit bestehenden Kompromissen zufriedenzugeben, kann hier ein persönliches City-Apartment entstehen, das exakt zum eigenen Anspruch passt. Ob als stilvolles pied-à-terre, erste eigene Wohnung, kompakter Rückzugsort in der Stadt oder langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet überschaubare Größe mit urbanem Potenzial und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer mit Blick für Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Wichtiges auf einen Blick:

Vermietet: nein
Grösse der WEG: 61 Einheiten
Hausgeld im Monat: 324,28 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 190.603,61 €

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