Großzügiges Architektenhaus in Graal-Müritz nahe der Ostsee

Graal-Müritz zählt zu den gefragten Ostseeheilbädern Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet maritimes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage bietet Nähe zum feinsandigen, ca. 5 km langen Ostseestrand, der zu Graal-Müritz gehört und sehr gut erschlossen ist. Der Strand ist nach den vorliegenden Angaben in ca. 650 m Fußweg erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung nach Rostock ist komfortabel: Vom Bahnhof Graal-Müritz besteht eine direkte Zugverbindung nach Rostock Hauptbahnhof; die Fahrt dauert nach aktuellen Verbindungsdaten etwa 28 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Rostock, unter anderem über die Linie 118, sowie Verbindungen nach Ribnitz-Damgarten über die Linie 202. Mit dem Auto ist Rostock laut Lageangaben in ca. 20 Minuten erreichbar, Ribnitz-Damgarten in ca. 15 Minuten.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Ostsee, Küstenwald und gewachsener Bäderarchitektur. Seebrücke, Rhododendronpark und der Küstenwald schaffen Orte zum Spazieren, Verweilen und Durchatmen. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf. Auch der Darß mit seiner Boddenlandschaft ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Familie
Für Familien bietet Graal-Müritz eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Vereinen. Die Nähe zu Strand, Natur, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schafft ein Umfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte an der Ostsee besonders attraktiv ist.

Die Immobilie wurde bisher ausschließlich selbst genutzt und nicht vermietet; sie eignet sich damit ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause im Ostseeheilbad Graal-Müritz suchen. Das im Jahr 2004 errichtete Architektenhaus verbindet klare Gestaltung, großzügige Raumwirkung und hochwertige Materialien zu einem Wohngefühl, das Ruhe, Wertigkeit und Individualität ausstrahlt.

Auf ca. 270 m² Gesamtfläche, einschließlich eines vollunterkellerten Untergeschosses mit ca. 81 m², entfaltet sich ein Haus mit bemerkenswerter Großzügigkeit. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m, bodentiefe Alufenster sowie ca. 2,40 m hohe Türelemente, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss entsteht durch Deckenhöhen von ca. 3,25 m bis ca. 5,80 m eine eindrucksvolle Raumwirkung. Auch hier prägen bodentiefe Alufenster, ein überdachter Balkon und ein begehbarer Kleiderschrank mit Lüftung das anspruchsvolle Wohnkonzept. Das Untergeschoss bietet mit ca. 2,32 m Deckenhöhe, Heizkörpern in allen Räumen und anliegenden Medien vielfältige Nutzungsoptionen.

Italienische Fliesen, Parkett, eine massive Eichentreppe und Edelstahl-Details im Außenbereich unterstreichen den hochwertigen Charakter. Mehrere Heizvarianten (Wärmepumpe vorhanden), ein Sicherheitssystem, Bangkirai-Terrassen, eine hochwertige Markise sowie verschiedene Insektenschutzlösungen ergänzen die Ausstattung. Der naturnahe, dicht eingewachsene Garten mit schönen Gehölzen schafft Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Geräte zur Bewirtschaftung sind bereits inklusive und runden dieses seltene Angebot in Strandnähe ab.

Architektenhaus aus dem Jahr 2004
Ca. 270 m² Gesamtfläche inklusive ca. 81 m² Untergeschoss
Bisher ausschließlich in Eigennutzung, keine Vermietung
Großzügige Raumwirkung mit Deckenhöhen bis ca. 5,80 m
Bodentiefe Alufenster und ca. 2,40 m hohe Türelemente
Elektrische Jalousien
Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
Kamin
Hochwertige italienische Fliesen, Eichenparkett und massive Eichentreppe
Überdachter Balkon im Obergeschoss
Begehbarer Kleiderschrank mit Lüftung
Vollunterkellert (Weisse Wanne), alle Räume beheizt, Medien anliegend
Mehrere Heizvarianten (Wärmepumpe vorhanden) inkl. Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp
Sicherheitssystem
Bangkirai-Terrassen, hochwertige Markise und Insektenschutz
Naturnaher, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
Carport inkl. Wallbox und Raum für Gartengeräte
Glasfaseranschluss
Hochwertige Geräte zur Grundstücksbewirtschaftung inklusive
Nur ca. 650 m Fußweg zum Ostseestrand
Lage im Ostseeheilbad Graal-Müritz mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Rostock

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