3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Charlottenburg am Renaissance-Theater

Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen Ernst-Reuter-Platz und Savignyplatz im Ortsteil Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Sie befindet sich in der Nähe der Technischen Universität und der Universität der Künste.

Verkehrsanbindung
Bis zum Verkehrsknotenpunkt "Ernst-Reuter-Platz" (U-Bahnlinie U2 sowie Buslinien M45, 245 und N2) sind es rund acht Gehminuten. Der nahe gelegene Bahnhof "Savignyplatz" bietet Zugang zu vier S-Bahnlinien (S3, S5, S7 und S9). Bis zum Bahnhof "Zoologischer Garten" (U2 und U9 sowie RE1, RE2, RE7, RE8 und RB23) sind es wenige Fahrminuten.

Freizeit und Erholung
Rund um den Savignyplatz laden viele Restaurants, Bars und Cafés zum Ausgehen ein. Der Platz selbst präsentiert sich mit Blumenbeeten und Bäumen sowie Boutiquen und Galerien. Auch der prächtige Kurfürstendamm mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultureinrichtungen befindet sich in fußläufiger Nähe.

Familie
Die Spielplätze Schillerstraße und Goethestraße sind zu Fuß schnell erreichbar. Der Zoologische Garten mit Streichelzoo liegt wenige Fahrminuten entfernt. Bis zur Friedensburg-Oberschule (Sekundarschule) und zum Schiller-Gymnasium sind es rund drei Gehminuten.

Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 93,68 Quadratmeter Wohnfläche verfügt über drei Zimmer und eine Terrasse mit kleinem Garten als Sondernutzungsrecht. Sie bietet eine ruhige Lage im Hinterhaus und ist mit einem Treppenlift barrierefrei zugänglich. In räumlicher Hinsicht hat die renovierungsbedürftige Wohnung (Baujahr 1982) Potenzial. Als Eingangsbereich dient ein Flur, der eine praktische Garderobennische beherbergt und den Zugang zu Küche, Wohnzimmer und Abstellraum ermöglicht. Das Wohnzimmer führt auf eine Loggia und in einen zweiten Flur. Dieser Flur fungiert wiederum als Zutrittsbereich zu Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die mit einer Kochzeile ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster mit Blick in den begrünten Hof sowie über eine raumhohe Fensterfront mit Blick auf die Loggia. In diesem hellen Fensterbereich findet ein Esstisch bequem Platz. Das Wohnzimmer bietet neben der Terrassentür eine hohe Fensterfront. Von der angrenzenden Loggia führen einige Treppen in einen kleinen, üppig bepflanzten Gartenbereich. Die zwei Zimmer im hinteren Wohnungsbereich verfügen jeweils über ein Fenster mit Gartenblick. Im Badezimmer mit WC gibt es einen großen, rechteckigen Duschbereich mit Schiebetür und ein Waschbecken. Die mit Fernwärme beheizte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Keller und insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung ist barrierefrei.

Wichtiges auf einen Blick:

*Vermietet: Nein
*Grösse der WEG: 16 Einheiten
*Hausgeld im Monat: ca. 561,06
*Höhe der Instandhaltungsrücklage: ca. 345.000,00 (31.12.2024)
*Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein

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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 7 Etagen