Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre in Berlin-Kreuzberg

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im Umfeld des Graefekiezes. Historische Wohnhäuser, kleine Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie prägen den Charakter des Quartiers. Zwischen Südstern, Landwehrkanal und der benachbarten Hasenheide verbindet sich lebendiges Berliner Stadtleben mit vielfältigen Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Verkehrsanbindung
Der U-Bahnhof Südstern bietet Anschluss an die U7. Am Hermannplatz treffen die Linien U7 und U8 aufeinander und ermöglichen Verbindungen in weitere Teile der Stadt. Ergänzend verläuft die Metrobuslinie M41 über die Urbanstraße und verbindet das Quartier unter anderem mit dem Hermannplatz. Damit stehen für Alltagswege sowohl U-Bahn- als auch Busverbindungen zur Verfügung.

Freizeit und Erholung
Der Landwehrkanal und der Urbanhafen laden zu Spaziergängen am Wasser ein. Im weiteren Umfeld ergänzt der Volkspark Hasenheide das Freizeitangebot um weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten, einen Rosengarten und ein Freiluftkino. Cafés, Restaurants und kleinere Läden im Graefekiez sowie Einkaufsmöglichkeiten rund um den Hermannplatz gehören zum städtischen Alltag dieser Lage.

Familie
Im Graefekiez liegt die Lemgo-Grundschule, die neben dem Regelschulzweig einen deutsch-spanischen Europaschulzweig anbietet. Die Kinderfreizeiteinrichtung GraefeKids ergänzt das Umfeld um Begegnungs- und Freizeitangebote. Für gemeinsame Unternehmungen bietet sich außerdem der Märchenspielplatz in der Hasenheide an.

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Altbaus von 1907 verbindet auf ca. 57 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung mit den charakteristischen Proportionen einer Berliner Altbauwohnung. Vom Flur sind beide Zimmer separat zugänglich. Auch Küche und Bad liegen am Flur - ein praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer.

Das größere Zimmer zur Straßenseite bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Zwei hohe Fenster prägen den Raum, der Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch bietet. Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsraum.

Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Zusammen mit der Deckenhöhe von 3,20 m unterstreichen sie den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, das unterschiedliche Einrichtungsideen zur Geltung kommen lässt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das Tageslicht und eine natürliche Lüftung ermöglicht. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude umfasst 24 Wohnungen; Fassade und Innenhof wurden 2025 renoviert.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mit Erdgas E; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 124,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Für Singles und Paare, die zwei separat zugängliche Zimmer und die besondere Atmosphäre einer Altbauwohnung schätzen, bietet sich hier ein Zuhause mit klarer Raumaufteilung und wohnlichem Charakter. Die Lage in Kreuzberg im Umfeld des Graefekiezes ergänzt das Angebot um Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sowie Freizeitmöglichkeiten am Landwehrkanal und in der Hasenheide.

Die Übergabe der bezugsfreien Wohnung ist ab Januar 2027 vorgesehen.

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