4-5 Zimmer Altbauliebe in Moabit - die Spree ganz nah - bezugfrei

Allgemein
Die Wohnung liegt im westlichen Moabit, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Mitte. Das Wohnumfeld gehört zu Moabit West und verbindet gründerzeitlich geprägte Wohnquartiere mit einem lebendigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens. Die nahe Gotzkowskybrücke über die Spree verbindet Moabit mit Charlottenburg und ist ein markanter Orientierungspunkt im Umfeld. Das Zusammenspiel aus gewachsener Wohnbebauung, Wassernähe und dem Quartierszentrum rund um den Kleinen Tiergarten prägt diese innerstädtische Lage.

Verkehrsanbindung
An der Haltestelle Gotzkowskystraße besteht Anschluss an die Buslinie 245. Sie verbindet das Umfeld unter anderem mit dem Zoologischen Garten, dem Hauptbahnhof und der Friedrichstraße. Am U-Bahnhof Turmstraße stehen die U9 sowie die Tram M10 zur Verfügung. Die U9 führt in Richtung City West und Steglitz, die M10 verbindet Moabit unter anderem mit dem Hauptbahnhof. Für Fahrten auf der Stadtbahn bietet der S-Bahnhof Tiergarten Anschluss an die Linien S3, S5, S7 und S9.

Freizeit und Erholung
Rund um die Gotzkowskybrücke lässt sich die Nähe zur Spree im Alltag genießen. Auf der Charlottenburger Seite führt ein Uferweg entlang des Flusses und bietet sich für Spaziergänge am Wasser an. Mit dem Ottopark und dem Kleinen Tiergarten liegen weitere Grün- und Aufenthaltsflächen im Moabiter Umfeld. Die Turmstraße bündelt Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Eine besondere Adresse für frische Lebensmittel und unterschiedliche Küchen ist die historische Arminiusmarkthalle. Das Zusammenspiel aus Wasser, Grünflächen und gewachsenem Geschäftsleben ermöglicht einen abwechslungsreichen Alltag im eigenen Stadtteil.

Familie
Die Miriam-Makeba-Grundschule befindet sich im unmittelbaren Wohnumfeld. Zu den Betreuungsangeboten der Umgebung gehört die Kita Hansa-Ufer von Kindergärten City. Als weiterführendes Schulangebot ist unter anderem die Heinrich-von-Stephan-Gemeinschaftsschule in Moabit vorhanden. Der Otto-Spielplatz und die Spiel- und Bewegungsflächen im Kleinen Tiergarten ergänzen das Angebot für Kinder. Die Mischung aus Bildungsangeboten, Betreuung und Freizeitmöglichkeiten macht das Quartier auch für Familien zu einem vielseitigen Wohnumfeld.

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in Berlin-Moabit verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem großzügigen Raumangebot. Dielenboden und altbautypische Decken prägen die Atmosphäre und bilden einen stimmigen Rahmen für eine individuelle Einrichtung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) des Vorderhauses eines Gebäudes von 1899. Ihre ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, plus der Wohnküche. Das Raumangebot eignet sich für Familien ebenso wie für Paare, die zusätzliche Räume zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.

Ein französischer Balkon ergänzt die Wohnung. Hinzu kommen zwei Badezimmer, davon eines mit Badewanne. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume.
Die Holzfenster mit Doppelisolierverglasung stammen aus ca. 2002. Auch die Elektrik wurde ca. 2002 erneuert.

Im Rahmen der Dachsanierung wurde eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Solarstrom wird vollständig in das öffentliche Netz eingespeist. Die Einnahmen aus der Einspeisevergütung kommen der Eigentümergemeinschaft zugute.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht damit für die Planung der eigenen Nutzung zur Verfügung.

? Wichtiges auf einen Blick ?
? Vermietet: nein
? Größe der WEG: 26 Einheiten
? Hausgeld im Monat ca.: 635 Euro
? Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
? Sanierungsgebiet: nein
? Denkmalschutz: nein

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