Bezugsfreie Altbauwohnung in Grunewald mit Garten und 4 Meter hohen Decken

Allgemein
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Grunewald im Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Mikrolage verbindet die ruhige, grün geprägte Atmosphäre der historischen Villenkolonie mit kurzen Wegen zum S-Bahnhof Grunewald und zum Karmielplatz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, großzügiger Bebauung und der für Grunewald charakteristischen Nähe zu Wald und Seen.

Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Grunewald bietet mit der S7 eine direkte Verbindung über die Berliner Stadtbahn unter anderem in Richtung Charlottenburg, Hauptbahnhof und Friedrichstraße sowie weiter nach Potsdam. Am Bahnhof verkehren außerdem die Buslinien M19, 186 und 349. Der M19 führt unter anderem über Halensee und den Kurfürstendamm bis U Mehringdamm; dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U6 und U7. Damit ist die ruhige Wohnlage trotz ihres grünen Charakters gut mit der City West und weiteren Teilen Berlins verbunden.

Freizeit und Erholung
Eine der großen Qualitäten der Lage ist der unmittelbare Zugang zum grünen Berliner Westen. Der S-Bahnhof Grunewald ist Ausgangspunkt verschiedener Wege durch den Forst; Hundekehlesee, Dianasee und die weitere Grunewaldseenkette eröffnen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Auch der Halensee mit seinem Strandbad liegt im erweiterten Umfeld. Für Gastronomie und Einkauf bieten sich das Umfeld von Hagenplatz und Roseneck sowie insbesondere der Kurfürstendamm mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen an.

Familie
Für Familien bietet Grunewald eine etablierte Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Ortsteil befinden sich die Grunewald-Grundschule sowie mit dem Walther-Rathenau-Gymnasium und dem Hildegard-Wegscheider-Gymnasium zwei weiterführende Schulen. Hinzu kommen unter anderem die Evangelische Kita Grunewald sowie weitere Betreuungseinrichtungen. Spielmöglichkeiten bieten beispielsweise die öffentlichen Spielplätze am Dianasee beziehungsweise in der Fontanestraße und am Hubertussee.

Die bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gartenfläche eine seltene Verbindung aus großzügiger Gründerzeitarchitektur, privatem Grün und viel gestalterischem Potenzial. Die Räume wirken durch Deckenhöhen von ca. 4 m ausgesprochen großzügig; hohe Kastendoppelfenster, klassische Proportionen und Parkettflächen prägen den historischen Charakter. Zugleich befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Grundriss, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die vier Zimmer sind weitläufig angelegt und lassen unterschiedliche Wohnkonzepte zu - vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über Arbeits- bzw. Gästezimmer bis zu einem ruhigen privaten Rückzugsbereich. Parkett, Laminat und Teppich bilden den vorhandenen Bodenbelag. Die hohen Fensterflächen schaffen eine enge Verbindung zum grünen Umfeld, während die historischen Türen und die großzügigen Wandflächen den klassischen Altbaucharakter unterstreichen.

Ein besonderes Merkmal ist der private Außenbereich. Zur Wohnung gehören ein Balkon in Südausrichtung, eine Terrasse sowie eine ca. 100 m² große Gartenfläche, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht. Damit erhält die Wohnung eine Qualität, die in dieser Kombination aus 1. Obergeschoss, Altbau und eigener Gartenfläche nur selten zu finden ist. Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Garteneingang und schafft dadurch eine eigenständige, beinahe hausähnliche Ankunftssituation.

Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Energieeffizienzklasse B ist für einen Altbau dieser Zeit bemerkenswert und verbindet den historischen Rahmen mit einem zeitgemäßen energetischen Kennwert. Insgesamt richtet sich die Wohnung an Käufer, die die besondere Architektur eines Berliner Altbaus schätzen und bewusst die Chance suchen, eine großzügige, bezugsfreie Wohnung mit Garten, Terrasse und Südbalkon nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

? Wichtiges auf einen Blick ?
? Vermietet: nein
? Größe der WEG: 14 Einheiten
? Hausgeld im Monat ca.: 455,82€
? Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
? Sanierungsgebiet: nein
? Denkmalschutz: nein

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Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 4,00 m, 3 Etagen