Stilvolles Mehrgenerationenwohnen in bester Lage von Groß Glienicke

Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Groß Glienicke, einem beliebten Ortsteil zwischen Groß Glienicker See und Sacrower See, der naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise mit der Nähe zu Berlin verbindet. Das Wasser liegt nur einen Steinwurf entfernt und prägt die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage auf besondere Weise. Die gewachsene, aufgelockerte Bebauung, das grüne Umfeld und die angenehme Ruhe verleihen dem Standort eine fast private Wohnatmosphäre.VerkehrsanbindungGroß Glienicke ist über die Buslinien 638 und 697 an das Potsdamer und Berliner Umland angebunden; die Linie 638 verbindet unter anderem mit Campus Jungfernsee und S+U Rathaus Spandau. Über das benachbarte Kladow bestehen zudem Anschlüsse an den ExpressBus X34 Richtung S+U Zoologischer Garten sowie an die Fähre F10 nach S Wannsee.Freizeit und ErholungDie Nähe zum See prägt den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Baden, Spaziergänge am Ufer und ein naturnaher Alltag gehören hier selbstverständlich dazu. Ergänzt wird dies durch gute Nahversorgung im Bereich Potsdamer Chaussee und Sacrower Allee sowie durch Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung.FamilieFür Familien bietet Groß Glienicke ein attraktives Umfeld mit Grundschule, Kindertagesbetreuung und einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch kurze Wege und viel Freiraum überzeugt. Gerade die Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Nachbarschaft macht den Ortsteil für Familien besonders lebenswert.

Diese bezugsfreie Immobilie mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.328 m² großen Grundstück eröffnet in begehrter Lage von Potsdam-Groß Glienicke ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitiger Nutzbarkeit. Das 1998 errichtete und 2008 modernisierte Ensemble besteht aus dem Haupthaus (2008) und einer Remise (1998) mit Einliegerwohnung und eignet sich sowohl als repräsentatives Zuhause für eine große Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Auch eine Trennung in zwei, unter Umständen sogar drei Wohneinheiten ist denkbar. Insgesamt stehen ca. 8 Zimmer, ca. 3 Bäder, inkl. Gäste-Bad mit Badewanne sowie ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in hochwertigen Materialien sowie ausgewählten Fliesen, Kassettentüren, Miranti-Holzfenstern und Fußbodenheizung. Besonders stimmungsvoll wirkt der Doppelkamin, der innen wie außen Akzente setzt. Hinzu kommen Einbauküchen, ein großer Balkon, zwei Terrassen, ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 50 m², elektrische Außenjalousien sowie eine aufwendige Haustechnik mit Solarthermie, Zisternen, Tiefbrunnen und steuerbarer Gas-Brennwerttherme. Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Garage mit ca. 40 m², Warm- und Kaltwasser sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Großzügiges Wohnensemble mit Haupthaus und Remiseca. 8 Zimmerca. 3 Bäder ca. 300 m² Wohnflächeca. 85 m² Nutzflächeca. 1.328 m² GrundstückFliesen, Kassettentüren und Meranti-HolzfensterFußbodenheizungDoppelkamin innen und außenEinbauküchen1 großse Balkonterrasse und 2 TerrassenAusgebauter SpitzbodenElektrische AußenjalousienSolarthermie und moderne HaustechnikZisternen und TiefbrunnenSteuerbare Gas-BrennwertthermeBeheizte Garage mit Wasseranschlüssen2 Gartenhäuser (optional für insgesamt 10.000 €)3 AußenstellplätzeDie letzte Modernisierung war im Jahr 2013 (Einbau einer neuen Heizung)

SonstigesDer schnellste Weg zum Exposé:Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2008Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung