Exklusive Neubau Architekturvilla in Berlin Steglitz mit Pool und großer Terrasse

Die Villa liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der ruhiges Wohnen, grüne Wohnstraßen und eine gute Nähe zu Steglitz, Lichterfelde und Mariendorf verbindet.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung erfolgt unter anderem über den S-Bahnhof Südende mit den Linien S2 und S25 sowie über die U6 am U-Bahnhof Westphalweg. In der Umgebung verkehren zudem Busverbindungen, unter anderem über Haltestellen wie Mergentheimer Straße; am S-Bahnhof Lankwitz bestehen Anschlüsse an M82, X83, 181, 187, 283, 284 und N81.

Freizeit und Erholung
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im Umfeld ebenso wie die gewachsenen Zentren von Lankwitz und Steglitz. Parks, Sportangebote und grüne Wege bieten Raum für Erholung im Alltag.

Familie
Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Familienleben.

Diese bezugsfreie Neubauvilla aus dem Baujahr 2025 vereint architektonische Klarheit, großzügige Raumwirkung und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnkonzept auf ca. 335 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Weite, Ruhe und kompromissloser Modernität: ca. 3 m hohe Decken, klare Sichtachsen, ein reduziertes Materialkonzept und die konsequente Verbindung von Innen- und Außenbereichen prägen den Charakter dieses Hauses. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und öffnet den Blick in den großzügigen Garten mit Terrasse und Außenpool.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit einen repräsentativen Mittelpunkt für Familie, Gäste und besondere Momente schafft. Der hochwertige Boffi-Küchenblock mit Gaskochfeld fügt sich skulptural in den Raum ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Architektur. Der Industrieboden, die Fußbodenheizung, bündige Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild, das Design und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.

Großformatige, bodentiefe Schüco-Fenster und die prägnante Fensterfassade lassen die Grenzen zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten nahezu verschwimmen. Das Alinel-Fassadensystem verleiht dem Gebäude eine puristische, moderne Anmutung und setzt einen klaren architektonischen Akzent. Auch technisch präsentiert sich die Villa zukunftsorientiert: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage stehen für nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebsperspektiven.

Der private Bereich bietet ein offen konzipiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Masterbad, das mit freistehender Badewanne eine elegante Rückzugsebene schafft. Praktische Details wie der Wäscheabwurf, großzügige Nebenflächen sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Diese Villa richtet sich an Menschen, die moderne Architektur, Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Großzügigkeit in einem stilvollen Zuhause suchen.

Neubauvilla, Baujahr 2025
Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
Fußbodenheizung
Außenpool
Süd-West-Ausrichtung
Grosse Terrasse
Großzügige Fensterfassade
Bodentiefe Schüco-Fenster
Hochwertiges Alinel-Fassadensystem
Ca. 3 m hohe Decken
Industrieboden
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Boffi-Küchenblock mit Gaskochfeld
Einbaumöbel im gesamten Haus
Offen konzipierter Schlafbereich
Begehbarer Kleiderschrank
Masterbad mit freistehender Badewanne
Bündige Innentüren
Wäscheabwurf
Einzelgarage
Doppelgarage
Großzügiger Gartenbereich
Klare, moderne Architektursprache
Hochwertiges, reduziertes Materialkonzept

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