Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve im Dach in Berlin Neukölln

Das Haus befindet sich am Karl-Marx-Platz im Herzen von Berlin-Neukölln, einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Quartiere der Hauptstadt entwickelt hat. Zwischen urbaner Vielfalt und gewachsener Kiezstruktur entsteht hier eine besondere Mischung aus Kreativität, Internationalität und klassischer Berliner Lebensart.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinien U7 und U8 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hermannplatz und in angrenzende Bezirke. Auch der Flughafen BER ist gut angebunden.

Freizeit und Erholung
Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das direkte Umfeld. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholung im Freien. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und kleine Theater unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

Familie
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Spielplätze und familienfreundliche Angebote machen das Quartier auch für langfristige Wohnkonzepte attraktiv und stärken die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird als attraktives Investment angeboten und vereint historische Substanz mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 874,43 m² sowie vier Gewerbeeinheiten und eine zusätzliche Lagerfläche mit insgesamt ca. 251,48 m² Gewerbefläche. Die klare Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine stabile Ertragsstruktur und spricht eine breite Mieterklientel an.

In den vergangenen Jahren wurden Dach und Fassade instandgesetzt, wodurch die äußere Erscheinung ebenso wie die bauliche Substanz langfristig gesichert sind. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss rechts, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des Altbaus verbindet. Ein weiteres, wertvolles Entwicklungspotenzial liegt im Dachrohling: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes bestehen aus planungsrechtlicher Sicht grundsätzlich keine Einwände gegen einen Ausbau, sofern die äußere Kubatur erhalten bleibt. Diese Perspektive eröffnet zusätzliche Flächenreserven in gefragter Lage und schafft Raum für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Wichtiges auf einen Blick:

* Jahresnettokaltmiete IST: ca. ca. 119.315 €
* Rendite IST: 3,73%
* Faktor IST: 26,82
* €/m2: ca. 2.841,92 €

SonstigesWir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteWohnfläche: 874,43 m², Gesamtfläche: 1.126,00 m², vermietbare Fläche: 1.126,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4