Historisches Wohn- und Geschäftshaus

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem historisch gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Kamenzer Stadtzentrums und grenzt sowohl an die Hoyerswerdaer Straße als auch an die Bautzner Straße. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzung mit kleineren Ladengeschäften gekennzeichnet. Die Stadt Kamenz liegt nach Inkrafttreten der Verwaltungsreform vom 01.08.2008 im Landkreis Bautzen und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 37 km entfernt. Bautzen befindet sich in ca. 25 km, Bischofswerda ca. 19 km, Hoyerswerda ca. 28 km Entfernung. Die Anschlussstelle der BAB 4 (Dresden - Bautzen) erreichen Sie in ca. 11 Kilometern, in ca. 31 km Entfernung befindet sich die Anschlussstelle der BAB 13 (Dresden - Berlin). Es besteht ein halbstündiger S Bahn Verkehr nach Dresden-Neustadt mit Halt in Dresden Klotzsche, die Fahrzeit beträgt 43 min.

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Immobilien-Ensemble in markanter und straßenbildprägender Ecklage (Bautzner Straße 51 / Ecke Hoyerswerdaer Straße) in der Lessingstadt Kamenz. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden, die momentan leerstehend sind. Aufgrund des Sanierungsbedarfs bei gut erhaltener Grundsubstanz eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die von den erheblichen steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG) / Sanierungsgebiet profitieren möchten. Das Hauptgebäude verfügt neben einem ca. 153 m² großen Gaststättenbereich über rund 417 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagenwohnungen. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon mit einem schönen Blick über die Stadt. Die gastronomische Nutzung wurde in den 2000 er Jahren eingestellt, die Gaststätte befindet sich aber in einem ausgesprochen guten und originalen Zustand. Am Hauptgebäude schließt sich ein Seitenflügel an, welcher im Erdgeschoß Lagerflächen ausweist und in beiden Obergeschossen zwei unsanierte Etagenwohnungen. Der Seitenflügel ist mit über das einmalige runde Treppenhaus erschlossen. Das sich rechts neben dem Haupthaus befindende Gebäude wurde etwa um 1910 errichtet. Hier eröffnete der damalige Gastwirt Karl Bernhard Hauffe das sogenannte "Weltkinotheater". Das Gebäude bietet neben einem ca. 100 m² großen Gewerbebereich im Erdgeschoss rund 217 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen bzw. zwei Etagenwohnungen. Optional kann das rückwärtige Flurstück 716/a mit erworben werden. Hier stehen Garagengebäude, welche durchaus eine sinnvolle Ergänzung zu den angebotenen Gebäuden darstellen können, gleiches gilt für die Gartenfläche. Die Zufahrt verläuft aktuell über ein Fremdgrundstück.

Dieses im Jahr 1926 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Kamenz zeichnet sich durch einen nahezu originalgetreuen Erhaltungszustand aus. Die Immobilie dokumentiert die Architektur und Ausstattung der Bauzeit in hoher Authentizität. Wesentliche historische Bauteile neben der Fassaden- und Dachgestaltung, wie die originalen Kastenfenster, die Innentüren sowie die Parkett- und Dielenböden sind weitestgehend im Originalzustand erhalten. Das Erdgeschoss beherbergt eine Gaststätte, deren zeittypische Ausstattung vollumfänglich erhalten und sofort nutzbar ist. Das Gebäude bietet eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen mit unterschiedlichen Sanierungsständen.

Raum- und Ausstattungsaufteilung Kellergeschoss: Teilunterkellerung unterhalb der Gaststätte, historisch genutzt für die Bierkühlung und Lagerung.

Erdgeschoss (Gewerbe): Vollständig eingerichtete Gaststätte mit originaler Ausstattung von 1926, sofort betriebsbereit. Toiletten aus den 1990 er Jahren. Kücheneinrichtung wurde ausgebaut.

1. Obergeschoss (Wohnung 1): Ehemalige Eigentümerwohnung im ursprünglichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über historische Kachelöfen. Der historische Küchenherd sowie das originale Badezimmer sind substanziell erhalten.

2. Obergeschoss (Wohnung 2): Etagenwohnung, die in den 1990er Jahren saniert wurde. Diese Einheit wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

3. Obergeschoss: Wohnräume im ursprünglichen Zustand von 1926 mit Ausbaupotenzial zum Dachgeschoß.

Dachgeschoss: Nicht ausgebauter Kaltboden (Abstellfläche).

Historische Nebengebäude (Ehemalige "Weltkinotheater" / Kammerlichtspiele):

Als Besonderheit verfügt das Grundstück über ein separates Nebengebäude, das um 1910 errichtet wurde. Dabei handelt es sich um ein geschichtsträchtiges Bauwerk, das einst das erste ortsfeste Kino der Stadt Kamenz beherbergte - das bekannte "Weltkinotheater". Das Gebäude steht aktuell leer und bietet aufgrund seiner soliden, aber vollständig unsanierten Substanz ein hohes Entwicklungspotenzial. Sämtliche Etagen befinden sich in einem originalen, unberührten Zustand der Jahrhundertwende und werden als vollumfänglich sanierungswürdig eingestuft. Im Jahr 1919 wurde im rückwärtigen Hofbereich ein eigenständiges Neubaugebäude errichtet, das unter dem Namen "Kammerlichtspiele" die traditionsreiche Kinogeschichte des Standorts fortführte. Dieses Gebäude ist jedoch nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstands.

Erdgeschoss Nebengebäude (Gewerbe): Zwei separate Gewerbeeinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bzw. Umnutzung zu einer Wohnung.

1. und 2. Obergeschoss (Wohnen): Zwei komplette Wohnetagen im unsanierten Originalzustand.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

SonstigesBaujahr: 1864
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßtabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.StichworteWohnfläche: 417,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m²