Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell - ideale Kapitalanlage mit Außenstellplatz

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Gröbenzell, einer beliebten und gewachsenen Wohngemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2,6 km) und bieten eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,13 km), wodurch sich der Ort sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichen lassen. Die Autobahn ist ebenfalls zügig erreichbar (ca. 3,3 km) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und darüber hinaus.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung (ca. 1,7 km). Schulen verschiedener Zweige sind ebenfalls vorhanden und mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar - darunter ein Gymnasium in ca. 2,2 km Entfernung sowie weitere Schulformen im näheren Umkreis. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit alltagsnaher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Helles Dachgeschoss mit Balkon - vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Wohnen unterm Dach, ein Balkon für die Auszeit im Freien und ein Grundriss, der die Fläche gut nutzt: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort; ein Tageslichtbad ergänzt die Wohnung. Der Holzboden in den Wohnräumen sorgt für Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt damit bereits Mieteinnahmen. Wer eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, gut nutzbarem Grundriss und Balkon sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Hinweis zu den Bildern: Einige Objektfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter KI-gestützt digital bearbeitet. Die Darstellungen dienen der Visualisierung.

*** 2016 Sanierung der Wohnung (Bad, Elektro, Böden)
*** Parkettböden
*** helles Wannenbad mit Tageslichtfenster
*** geräumige Küche (Küche ist Eigentum des Mieters)
*** großes Wohnzimmer
*** schöner Südwest-Balkon
*** praktische Abstellkammer
*** Kellerabteil
*** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
*** Außen-Stellplatz
*** 2012 energetische Sanierung durch Außendämmung
*** vermietet seit 01.04.2016
*** Kaltmiete ab 1.8.2026 beträgt 878,- € zuzüglich Stellplatz á 37,- €
*** WEG besteht aus sechs Parteien
*** Rücklagen Stand 31.12.2025 ca. 20.580,34 €
*** Hausgeld beträgt 481,- €

SonstigesIch würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenStichwortevermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.68, Distanz zur Grundschule: 3.51, Distanz zur Realschule: 4.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 40.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.74, Distanz zur Autobahn: 3.26, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.65, Distanz zur Hauptschule: 4.58