Design trifft Flexibilität - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Option auf 3,5 Zimmer

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Schwabing, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch mitten im pulsierenden Leben des Viertels. Urbanität, Lebensqualität und historische Atmosphäre verbinden sich hier auf besondere Weise. Bereits vor über 100 Jahren ließen sich an dieser Adresse namhafte Künstler wie Wassily Kandinsky und Gabriele Münter inspirieren - ein Ort mit Geschichte und besonderem Flair.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf prägen das lebendige Straßenbild. Der beliebte Elisabethmarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn-Station Giselastraße (U3/U6) erreichen Sie in etwa acht Gehminuten. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität sowie in viele weitere Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit liegen der Leopoldpark und der Englische Garten nur wenige Minuten entfernt. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen - die weitläufigen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischer Umgebung, exzellenter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Modernes Wohnen auf hohem Niveau - kernsaniert, hochwertig ausgestattet und bezugsbereit im Künstlerviertel von Schwabing.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein elegantes Wohnambiente mit hohem Komfort.

Die Wohnung liegt im traditionsreichen Schwabing, das seit jeher von Kunst, Kultur und einem besonderen Lebensgefühl geprägt ist. Bedeutende Künstler wie Wassily Kandinsky und Gabriele Münter lebten und wirkten hier und prägten die kulturelle Geschichte des Viertels.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme, zeitlose Atmosphäre.

Die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und exklusiven Gaggenau-Elektrogeräten bietet viel Raum zum Kochen und Genießen. Ursprünglich verfügte die Wohnung über 3,5 Zimmer. Durch eine Verkleinerung der heutigen Wohnküche besteht grundsätzlich die Möglichkeit, wieder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausführung. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer bieten optimalen Stauraum.

LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Arbeitsräumen, Deckenspots sowie hochwertige Occhio-Designleuchten unterstreichen den modernen Anspruch. Eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss ergänzen das Angebot.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mithilfe von KI digital bearbeitet.

**** Komplettsanierung 2022
**** Einbauküche samt Gaggenau-Elektrogeräte
**** Parkettböden
**** Occhio-Designleuchten und Deckenspots
**** LAN-Steckdosen
**** teilweise elektrische Rollläden
**** schickes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster
**** maßgefertigte Einbauschränke in Arbeits- und Schlafzimmer
**** Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
**** großzügiger Balkon
**** großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
**** neue Fenster ca. 2001
**** Dachsanierung ca. 2005
**** Umbau Aufzug ca. 2012
**** Fassadenanstrich ca. 2013
**** WEG besteht aus 11 im Vorderhaus und 20 im Hintergebäude
**** Rücklagen Stand 31.12.2025 ca. 97.121,53 €
**** monatliches Hausgeld bis 31.12.2026 beträgt 497,40 €

SonstigesIch würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
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Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenStichworteNutzfläche: 6,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 1.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 35.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.63, Distanz zur Autobahn: 3.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25