Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bergpanorama und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Reisach in der Gemeinde Oberaudorf. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum von Oberaudorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzten sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Oberaudorf am Oberfeldweg ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten oder zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Weitere Schulangebote befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Realschulen und Gymnasien in den Nachbargemeinden Brannenburg und Raubling und sind mit Bus oder Auto gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz ist komfortabel und alltagstauglich. Der Bahnhof Oberaudorf ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A93 gelangen Sie schnell nach Rosenheim, Kufstein und in den Großraum München. Die österreichische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung. Das Wander- und Skigebiet Hocheck mit Sommerrodelbahn, Skipisten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Berge, Seen und Naturgebiete bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Die Lage eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.
Die Wohnung wurde im Zuge des Verkaufs modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut und die Wohnräume mit einem Eichenparkett ausgestattet.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die Küche bietet ausreichend Raum für eine großzügige Küchenlösung mit Essplatz. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Beide Bereiche befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten zugleich die Möglichkeit, sie zu einem späteren Zeitpunkt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett verlegt, während Flur und Diele mit einem strapazierfähigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des großzügigen Gemeinschaftsgartens.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Sie ist für Eigennutzer und für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus ca. 90 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon mit Bergblick, Stellplatz und den bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet eine gute Grundlage für ein attraktives Zuhause.

Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt digital bearbeitet.

**** ca. 90 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung
**** großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
**** sonniger Südbalkon mit schönem Bergblick
**** Wohnlage mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt
**** geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich (Wohnküche möglich)
**** großes Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
**** Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
**** separates WC
**** geräumige Diele
**** Elektrik modernisiert 2026
**** neue Innentüren
**** Eichenparkett in den Wohnräumen
**** pflegeleichter Vinylboden in Flur und Diele
**** Kunststofffenster (Baujahr 2009) 2-fach-verglast
**** Badezimmer und Gäste-WC bieten Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen
**** großes Kellerabteil mit Stromanschluss
**** separater Trockenraum/Wäschekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
**** eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
**** zusätzlicher Besucherparkplatz vorhanden
**** großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
**** gemeinschaftlicher Grillplatz
**** Wohnung nicht vermietet und kurzfristig verfügbar
**** Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 beträgt 34.708 €
**** monatliches Hausgeld beträgt 414,- €
**** WEG besteht aus 9 Einheiten

SonstigesIch würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.71, Distanz zur Grundschule: 3.08, Distanz zur Realschule: 11.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 21.96, Distanz zum Flughafen: 126.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 32.59, Distanz zur Autobahn: 4.06, Distanz zum Bus: 1.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 7.32