Vielseitiges Anwesen, mit großer Wohnung auf zwei Ebene und ehemaliger Arztpraxis

Klar – ich würde den Aspekt **„Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“** stärker hervorheben, ohne dass der Wohncharakter verloren geht. Zum Beispiel so:**Ruhig wohnen – zentral leben und flexibel arbeiten.**Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Gedern und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Verbindung von **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**. Hier genießen Sie eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.Ob Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit oder die Einrichtung eines eigenen Arbeitsbereichs – die ruhige Lage schafft optimale Bedingungen, um Beruf und Privatleben miteinander zu verbinden. Nach Feierabend beginnt direkt vor der Haustür die Erholung, während wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der nahe gelegene Gederner See sowie die waldreiche Umgebung des Vogelsbergs bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, attraktiver Infrastruktur und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, macht diese Immobilie besonders interessant – für Familien, Paare, Selbstständige, Freiberufler und alle, die Wert auf ein flexibles und naturnahes Lebenskonzept legen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 815 m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Büro oder Gewerbe und viel individuellem Gestaltungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem geräumigen Haupthaus, einem Nebengebäude, Garagen sowie einem romantischen, eingewachsenen Garten.Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet damit neben den großzügigen Wohn- und Nutzflächen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Möglichkeiten.Im Haupthaus befindet sich eine beeindruckende Wohnung mit ca. 290 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Durch drei separate Eingänge sowie mehrere vorhandene Bäder lässt sich die derzeitige Wohnsituation flexibel gestalten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die großzügige Einheit in mehrere abgeschlossene Bereiche oder Wohneinheiten aufzuteilen.Eine besondere Ergänzung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses: Die ehemalige Arztpraxis mit ca. 104 m² steht derzeit leer. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Perspektiven und können – abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise weiterhin als Praxis oder Büro genutzt oder für andere Konzepte entwickelt werden.Auch das Nebengebäude eröffnet zusätzliches Potenzial. Dort befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 68 m² auf zwei Etagen. Diese Einheit befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Investoren die Möglichkeit, eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.Garagen schaffen praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der romantische Garten bildet einen besonderen Gegenpol zu den großzügigen Gebäudeflächen und bietet einen schönen privaten Rückzugsort.Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, ehemaliger Praxis, zusätzlicher Wohnung im Nebengebäude, Keller, Garagen und Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Nutzung und individuelle Weiterentwicklung.Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung mehrerer Einheiten oder ein individuelles Sanierungs- und Nutzungskonzept – hier ist vieles denkbar.Ein Anwesen mit Charakter, großzügigen Flächen und viel Potenzial für neue Ideen.

Die wichtigsten Eckdaten zu diesem Anwesen- Grundstück: ca. 815 m²- Haupthaus - Wohnung über zwei Etagen mit ca. 290 m²- ehemalige Arztpraxis mit ca. 105 m², derzeit leerstehend- drei separate Eingänge - mehrere Bäder – dadurch flexible Aufteilungsmöglichkeiten- Haupthaus vollständig unterkellertNebengebäude mit ca. 67 m² Wohnung auf zwei Etagen, sanierungsbedürftig- Garagen sowie Stellplätze im Hof- Romantischer Garten- vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder mehrere WohneinheitenEine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

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