Zwei- und Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Doppelgarage sowie Nebengebäude in 31020 Wallensen

Wallensen mit ca. 900 Einwohnern ist ein idyllischer Ortsteil des Fleckens Salzhemmendorf (ca. 10.000 Einwohner). Wallensen gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont und liegt ca. 23 km östlich von Hameln, ca. 36 km nördöstlich von Bad Pyrmont und ca. 35 km südwestlich von Hildesheim.Direkt im Ort gibt es Bäcker und Fleischer sowie einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten, Schule und Gastronomie gibt es in Salzemmendorf und Duingen.

Dieses Objekt besteht aus 3 einzelnen Immobilien: ein um 1892 in Fachwerkbauweise errichtetes ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Massivbau-Anbauten (Baujahr 1920, 1934 und 1955), welches heute aus 2 Wohneinheiten besteht und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird,ein Wohn- und Geschäftshaus, massiv, Baujahr 1960, mit 1 Gewerbeeinheit sowie 1 Doppelgarage im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss,ein 1960/1962 ebenfalls in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude, in dem Garagen und Abstellräume untergebracht sind. Die Wohnung im Obergeschoss des Zweifamilienhauses sowie die Garagen sind vermietet; die restlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten sind leerstehend. Die Grundstücksgröße beträgt 1.361 m².

Die einzelnen Gebäude teilen sich wie folgt auf: Zweifamilienhaus Erdgeschoss: Wohnung bestehend aus 5 Zimmern, Küche mit Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräumen (1 nur von außen begehbar), Flure - ca. 159 m²  Obergeschoss: Wohnung bestehend aus 5 Zimmern, Küche, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Flure und Balkon - ca. 143 m² Das Ursprungsgebäude (ohne Anbauten) ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller sowie diverse Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden.Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern diverser Baujahre (u. a. 1977, 1989, 1998 und 2004) teilweise mit Rollladen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Buderus-Öl-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung; EG Baujahr 1990, OG Baujahr 2007. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Ofen für Festbrennstoffe vorhanden. Der Hauptzählerschrank wurde 2003 erneuert. Ebenso wurden die Bäder der beiden Wohneinheiten Anfang der 2000 erneuert. Fassade teilweise Riemchen (ca. 1980), teilweise Putz mit Dämmschicht (Erneuerung 2007). Satteldach und Gaube mit Ziegeleindeckung, Dämmung und Schneefanggittern.  Wohn- und GeschäftshausErdgeschoss: Gewerbe (ehem. Schlachthaus) bestehend aus Kühl- und Lagerräumen - ca. 132 m²Abstellräume und Treppenhaus - ca. 29 m²Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - ca. 31 m² Ober- und Dachgeschoss:Wohneinheit 1 bestehend aus 2 Zimmern, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Flur im OG sowie 2 weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie Flur im DG, beide Bäder wurden 2023 saniert, zusätzlicht ist ein nicht ausgebauter Dachbodenraum vorhanden - ca. 98 m² Wohneinheit 2 bestehend aus 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Fluren im OG sowie 3 weiteren Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Diele im DG - ca. 150 m² Wohneinheit 3 bestehend aus 2 Zimmern, offener Küche mit Ess- bzw. Hauswirtschaftsbereich sowie Tageslichtbad mit Wanne - ca. 75 mOber- und Dachgeschoss der Wohneinheit 2 können auch in 2 separate kleinere Wohnungen umgenutzt werden. Die Gewerbeeinheit hat eine Deckenhöhe von 3,82 m und ist mit Kunststofffenstern teilweise 3-fach Verglasung Baujahr 2012 ausgestattet. Die Wohneinheiten sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern diverser Baujahre (u. a. 1989, 1995, 2000 und 2012) teilweise mit Rolladen sowie wenigen Glasbausteinen ausgestattet; die Wohneinheit 2 hat 2022 5 neue Dachfenster erhalten. Geheizt wird mittels Nachtspeicheröfen; die Wohneinheiten 2 und 3 verfügen zusätzlich über Kaminöfen für Festbrennstoffe. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fassade teilweise Riemchen (ca. 1980), teilweise Putz. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Schneefanggittern, Dach in den Wohnbereichen vermutlich gedämmt.    NebengebäudeIn dem Nebengebäude sind 1 Doppel- und 2 Einzelgaragen sowie diverse Lagerräume untergebracht. Der Hof ist überwiegend gepflastert teilweise geschottert und bietete zusätzliche Parkmöglichkeiten.

SonstigesDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 192,00 m², vermietbare Fläche: 817,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen