Entkernt - hier wartet Ihr neues Zuhause auf seine Gestaltung und Fertigstellung!

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.Die Immobilie selbst befindet sich im Zentrum und ist unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße gelegen. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Frisch entkernt und bereit für die Gestaltung von Wohnträumen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen warten diese 500/1000 Miteigentumsanteil auf Sie als neuen Besitzer.Der Eigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss gelegenen Einheit nebst einem Kellerraum sowie 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen. Aktuell besteht für diese Einheit eine Nutzung als Artzpraxis; eine Umnutzung in Wohnraum ist verfahrensfrei möglich.  Die Immobilie ist in 2 Eigentumseinheiten mit insgesamt 4 Garagen aufgeteilt; das Grundstück hat eine Größe von 1.040 m².

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des aus insgesamt 2 Einheiten bestehenden Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Bis Ende 2024 war hier eine Arztpraxis ansässig; aufgrund der Verkaufsabsicht ist keine Neuvermietung erfolgt. Die Garagen sind vermietet, eine vertragsfreie Übergabe wäre problemlos möglich.   Die Fläche in Größe von ca. 154 m² teilt sich aktuell auf in einen geräumigen Eingangs-/Empfangsbereich, 6 Zimmer, WC sowie Flure. Der derzeitige Eigentümer hat bereits ganze Arbeit geleistet und z. B. Fußbodenbeläge entfernt und alle Bleiverkleidungen des ehemaligen Röntgenraums entfernt und entsorgt. Das Objekt wartet also nur darauf, von seinem neuen Eigentümer individuell gestaltet und fertiggestellt zu werden. Die Einheit ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern überwiegend mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer. Die 2 Garagen sind mit Schwingtoren ausgestattet.

SonstigesDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Sie ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Es besteht die Möglichkeit, die 2. Einheit des Hauses ebenfalls zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an.  Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)StichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 154,00 m², Grundstücksfläche: 1.040,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Gymnasium: 20, Distanz zur Hauptschule: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.1