Teilvermietetes 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und Nebengebäude

Freden ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen). Sie besteht aus den Ortsteilen Freden, Everode, Landwehr und Winzenburg und liegt ca. 10 km südöstlich von Alfeld und ca. 16 km nordöstlich von Bad Gandersheim; Hannover ist ca. 62 km entfernt. Der Ortsteil Freden hat ca. 3.000 Einwohner; die Gemeinde Freden ca. 4.800.Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kinderkrippe und -garten, Grundschule, Gastronomie, Sporthalle, Freibad und Bahnhof mit Anbindung nach Hannover, Göttingen und Hamburg sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Alfeld bzw. Lamspringe, das nächste Krankenhaus in Alfeld.Das Objekt selbst liegt im Ortskern von Freden.

Bei dem 1910 erbauten Wohnhaus handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Anbau 1953) in 31084 Freden. Anfangs befand sich im Erdgeschoss des Hauses eine Gaststätte, bevor hierfür eine Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgt ist. Das Objekt wurde 1931 um eine Garage und 1961 um ein Nebengebäude (ehemaliges Schlachthaus) erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 835 m².

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Dreifamilienhaus Erdgeschoss Gewerbe: Laden-/Bürofläche sowie Teeküche - ca. 47 m² - leerstehend Erdgeschoss Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur - ca. 98 m² - leerstehend Obergeschoss Wohnung: 3-4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Flur - ca. 98 m² - vermietet Dachgeschoss Wohnung: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Flur - ca. 100 m² - leerstehendIm Obergeschoss über der Gewerbeeinheit befindet sich eine Terrasse in Größe von ca. 55 m². Diese ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen und steht derzeit allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume sowie der Heizungsraum. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden.Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern (Baujahr 2011) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) mit Warmwasserversorgung. Die einzelnen Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet, für Wasser gibt es separate Zwischenzähler, so dass eine Abrechnung nach Verbrauch erfolgen kann. Der Hauptzählerschrank wurde vor ca. 8 Jahren erneuert. Ebenso wurden die Bäder im Ober- und Dachgeschoss erneuert. Alle Wohnungen sind mit einer Sprechanlage ausgestattet. Haus sichtbares Ziegelmauerwerk, Gewerbebereich EG verputzt. Satteldach und Gaube mit Ziegeleindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt. Nebengebäude (ehemaliges Schlachthaus)Das Nebengebäude (ehemaliges Schlachthaus) hat eine Nutzfläche von ca. 208 m². Hier befinden sich diverse Räumlichkeiten, Kühlräume und Räucheranlagen. Auch hier gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet. Das Schlachthaus wird seit ca. 30 Jahren nicht mehr aktiv als Schlachthaus genutzt. Die Funktionsfähigkeit der noch vorhandenen Anlagen sowie Gas, Strom/Starkstrom und Wasser/Abwasser wurde nicht geprüft und kann auch nicht gewährleistet werden.   Angrenzend an das Nebengebäude gibt es noch eine Doppelgarage; Nebengebäude und Doppelgarage sind teilweise mit einem Flachdach und teilweise mit einem Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgestattet. Der Hof ist gepflastert und kann u. a. als PKW-Stellfläche genutzt werden.

SonstigesDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 551,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen