Familientraum mit eigener Terrasse und Stellplatz

Erlenstegen zählt zu den etablierten und grünen Wohnlagen Nürnbergs. Historische Villen,gepflegte Wohnhäuser und die Nähe zu Erlenstegener Forst und Pegnitzgrund prägen dasUmfeld.Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Hubertusstraße liegt etwa drei Gehminuten entferntund bietet Anschluss an den Nordostbahnhof mit der U-Bahn-Linie U2. Die Buslinie 46 führtdirekt zum Rathaus in die Altstadt. Auch der Regionalbahnhof Erlenstegen ist erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näherenUmfeld.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit privater Terrasse und eigener Garage inNürnberg-ErlenstegenIm traditionsreichen Villenviertel Nürnberg-Erlenstegen liegt diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Parkwohnanlage Eichendorffstraße.Die 103,37 m² große Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helleWohnbereiche und den unmittelbaren Bezug zur begrünten Umgebung. Herzstück ist dasknapp 29 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 24,30 m² großen, privatenTerrasse.Ein angrenzender Essbereich, zwei weitere großzügige Zimmer sowie eine separate Küchebieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Wohnung iststufenlos erreichbar.Die ab 1967 von Hausbau Bayern errichtete Wohnanlage umfasst 146Eigentumswohnungen in vier Baugruppen. Ihre solide Massivbauweise, großzügigenFreiflächen und der gewachsene Baumbestand prägen den Charakter dieses besonderenWohnensembles.Ausstattung• 103,37 m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Erdgeschoss• Wohnzimmer 28,78 m² mit Terrassenzugang• Schlafzimmer 19,81 m²• Weiteres Zimmer 15,09 m²• Offener Essbereich 9,11 m²• Separate Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen undGeschirrspüler• Modernisiertes Duschbad und separates Gäste-WC• Holzlaminat in den Wohnräumen• Elektrische, programmierbare Rollläden• Private Terrasse mit 24,30 m² zur ruhigen Gartenseite• Eigener Kellerraum mit ca. 10 m²• Separate Garage als Sondereigentum, im Kaufpreis enthaltenWohnanlage und VerwaltungDie Parkwohnanlage Eichendorffstraße / Esperantostraße wurde mit weitläufigenGrünflächen und altem Baumbestand konzipiert. Das dreigeschossige Wohngebäude umfasst sechs Wohneinheiten.Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die CC Bau-Consulting GmbH in Nürnberg verwaltet und verfügt über eine Erhaltungsrücklage für die langfristige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.Aktuelle Verwaltungsunterlagen, Wirtschaftspläne und Eigentümerversammlungsprotokolle liegen vor.EckdatenBaujahr 1970 laut EnergieausweisBauweise Backstein-Massivbau mit StahlbetonkonstruktionHeizung Öl-Zentralheizung, ContractingWarmwasser Zentrale VersorgungHausgeld ca. 351 € monatlich (Wirtschaftsplan 2025)Energieausweis VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch 135,2 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse EEine umfangreiche Objektdokumentation einschließlich Originalgrundriss, historischerBaubeschreibung und WEG-Unterlagen steht für Kaufinteressenten zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand. Nachpersönlichem Geschmack können lediglich übliche Schönheitsarbeiten, wie ein neuerWandanstrich, vorgenommen werden.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt,darunter eine Dachsanierung. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus den frühen 2000er-Jahren.Der gesicherte Wohnungseingang mit Schließanlage, die professionelle Hausverwaltung unddie vorhandene Erhaltungsrücklage ergänzen die solide Ausstattung der Wohnanlage.Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906per mail sebastian.trommer@waag-redberg.comSchauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 6.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.5Bezugsofort