Möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Mitte - saniert, mit Aufzug und Gartenblick

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Mitte und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Berliner Platz ist bequem erreichbar und bietet Anschluss an mehrere Stadtbahn- und Buslinien, wodurch sich zahlreiche Ziele innerhalb Stuttgarts schnell und unkompliziert erreichen lassen. Auch der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bietet die Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Menschen, die kurze Wege und ein urbanes Wohnumfeld schätzen.

Das im Jahr 1983 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss bestehend aus Eingangsbereich, einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer, einem Flur, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden das Badezimmer erneuert, neue Boden- und Wandbeläge angebracht sowie eine neue Küche eingebaut. Die Wohnung befindet sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand und wird bezugsfrei verkauft. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen schönen Blick auf den begrünten Gemeinschaftsgarten. Am Arbeitsplatz befindet sich eine Fenstertür mit französischem Balkon; ein betretbarer Außenbalkon ist nicht vorhanden. Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Tiefgarage wurde umfassend saniert, aktuell wird die Fernwärmeheizungsanlage saniert. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus den vorhandenen Rücklagen beglichen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Durch die zentrale Lage, die vollständige Möblierung und den gepflegten Zustand eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer möblierten Vermietung wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200 € als erzielbar eingeschätzt.

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Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.05