Neubau DHH Mit spannender Energietechnik

Attraktive Wohnlage in Viereth-Trunstadt - Lebensqualität vor den Toren Bambergs

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Pfarrer-Marquart-Platz 1 in 96191 Viereth-Trunstadt, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zur historischen Weltkulturerbestadt Bamberg.

Viereth-Trunstadt überzeugt durch seinen charmanten Ortscharakter, ein aktives Gemeindeleben und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Maintals und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Besonders Familien und Paare schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Kombination aus naturnahem Leben und guter regionaler Erreichbarkeit.

Kinderbetreuungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot stehen in Bamberg zur Verfügung.

Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Autobahn A70 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Die nahe gelegene Stadt Bamberg begeistert mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Viereth-Trunstadt vereint somit angenehmes Wohnen, eine attraktive Umgebung und die Nähe zu einer der schönsten Städte Oberfrankens.

Ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Paare langfristig interessante Wohnperspektiven bietet.

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept - diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte vereint alles, was ein zeitgemäßes Zuhause auszeichnet.

In attraktiver Lage von Viereth-Trunstadt erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte, die durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und energieeffiziente Bauweise überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 6 m², der wertvollen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die gelungene Verbindung aus moderner Architektur und wohnlicher Atmosphäre deutlich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.

Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, der gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und entspanntes Familienleben harmonisch miteinander verbindet.

Ein separates Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet einen angenehmen Rückzugsort und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept der Immobilie.

Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp ermöglicht in Verbindung mit einem Batteriespeicher von ca. 10 kWh einen hohen Anteil an selbst erzeugtem und genutztem Strom. Dadurch werden attraktive Voraussetzungen geschaffen, um die laufenden Energiekosten zu reduzieren und die Abhängigkeit von externen Energieversorgern zu verringern.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Darüber hinaus ist bereits eine Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage vorhanden, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für zukünftigen Wohnkomfort ergeben.

Abgerundet wird das technische Gesamtkonzept durch eine großzügige Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.000 Litern.

Die Immobilie befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellungsphase. Die noch ausstehenden Arbeiten am Wohngebäude werden durch qualifizierte Fachunternehmen fachgerecht ausgeführt.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, die Bezugsfertigkeit ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Damit bietet sich Ihnen die attraktive Gelegenheit, ein modernes Neubau-Eigenheim zu erwerben, ohne den zeitlichen und organisatorischen Aufwand eines eigenen Bauvorhabens übernehmen zu müssen.

Ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, Energieeffizienz und langfristige Wohnqualität zu schätzen wissen.

Weitere Immobilienangebote finden Sie bei Waag & Redberg Immobilien.
Vielen Dank und beste Grüße
Ihr Michael Rauh

### Hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energietechnik

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein auf Energieeffizienz ausgerichtetes Gesamtkonzept.

**Gebäude und Wohnkomfort**

- Neubau, Baujahr 2026
- Moderne Doppelhaushälfte auf zwei Wohnebenen
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 6 m² Hauswirtschaftsraum
- Grundstücksanteil von ca. 300 m²
- Insgesamt vier Zimmer
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden

**Energieeffizienz und Gebäudetechnik**

- Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp Leistung
- Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität
- Energieeffiziente Neubauweise
- Hoher möglicher Eigenversorgungsgrad durch Solarstrom
- Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage
- Regenwasserzisterne mit ca. 11.000 Litern Fassungsvermögen
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept zur möglichen Reduzierung laufender Energiekosten

**Weitere Ausstattungsmerkmale**

- Zeitgemäße und moderne Architektur
- Familienfreundliche Grundrissgestaltung
- Funktionale Aufteilung der Wohnbereiche
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Schlüsselfertige Fertigstellung des Wohngebäudes
- Fachgerechte Ausführung der noch ausstehenden Arbeiten
- Geplante Bezugsfertigkeit ab Dezember 2026

Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Raumgestaltung und innovativer Energietechnik macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

SonstigesModernes Eigenheim mit attraktiver Zukunftsperspektive

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und energieeffizientes Eigenheim in attraktiver Lage von Viereth-Trunstadt zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellungsphase. Die noch ausstehenden Arbeiten am Wohngebäude werden durch qualifizierte Fachunternehmen fachgerecht ausgeführt.

Die Übergabe des Wohngebäudes erfolgt schlüsselfertig. Die Bezugsfertigkeit ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Besonders hervorzuheben sind die leistungsstarke Photovoltaikanlage, der großzügig dimensionierte Batteriespeicher sowie die moderne und familienfreundliche Raumaufteilung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, vorhandene Objektunterlagen und Details zur Ausstattung zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich persönlich von der modernen Architektur, der durchdachten Raumgestaltung und den zahlreichen Vorzügen dieser attraktiven Neubauimmobilie.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 74.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.14