Attraktive Gelegenheit in Stuttgart-Stammheim - 2-Zimmer-Wohnung mit Paketkaufoption

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Stammheim, einem gewachsenen Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte bieten eine gute Auswahl für die alltäglichen Besorgungen.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich attraktiv. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Stammheim an das Stuttgarter Stadtbahnnetz angebunden, sodass sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die Lage eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur legen.

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Auf ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ca. acht Jahre alt ist und über einen Herd, einen Backofen sowie einen Kühlschrank verfügt. Zudem ist ein Stellplatz für eine Waschmaschine vorgesehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1997 wurde das Badezimmer einschließlich der Wasserleitungen saniert und die Fenster wurden ausgetauscht. 2016 erhielt das Wohn- und Schlafzimmer einen neuen Vinylboden. Ein Jahr später wurden die bisherigen Nachtspeicherheizungen durch Infrarotheizungen ersetzt. 2019 wurde das Treppenhaus modernisiert. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 131 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 22.219,52 €.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Besonders interessant ist, dass eine weitere Wohnung im selben Gebäude ebenfalls zum Verkauf steht. Somit besteht die Möglichkeit, beide Einheiten im Rahmen eines Paketkaufs zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.

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Vielen Dank und beste Grüße
Lisa Dietl

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 36.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 7.41, Distanz zum Bus: 0.25