Modern wohnen. Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erdwärme

Ruhig wohnen. Gut angebunden. Zuhause in Dortmund-Kurl.

Ein Wohnumfeld, das entspannte Lebensqualität mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur verbindet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Kurl. Der im Nordosten der Stadt gelegene Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Wohncharakter, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus.

Hier genießen Sie eine Wohnlage, die insbesondere bei Menschen geschätzt wird, die nach einem ereignisreichen Tag Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Alles Wichtige für den Alltag

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen. Damit bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten und familienfreundlichen Alltag.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Besonders der Kurler Busch bietet Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu genießen.

Gut vernetzt in alle Richtungen

Über den Bahnhof Dortmund-Kurl besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Auch das umliegende Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Dortmunder Stadtteile sowie der benachbarten Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Lage ist damit auch für Berufspendler interessant, die ein ruhiges Zuhause mit einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in ihrer Ausgewogenheit: ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld, kurze Wege zu wichtigen Alltagseinrichtungen und gleichzeitig die Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt Dortmund.

Modern wohnen und rundum wohlfühlen

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2016 errichteten Mehrfamilienhauses vereint eine großzügige Raumgestaltung mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 32 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Hier finden sowohl gemütliche Stunden zu Hause als auch gesellige Abende mit Familie und Freunden ihren Platz. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Erdwärmeheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Komfort und unterstützen einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Die Betriebskosten in Höhe von Gesamt 354,- €, gliedert sich in:
Hausgeld 331,- €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 23,- €

Ausstattung, die überzeugt

WOHNEN & KOMFORT

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2016
- 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 32 m²
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Balkon
- Zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer

BAD & SANITÄR

- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Zusätzliche Badewanne
- Separates Gäste-WC

ENERGIE & TECHNIK

- Erdwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Schüco-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmfassade

WEITERE HIGHLIGHTS

- Gepflegter Gebäudezustand
- Eigener Stellplatz
- Fahrrad-Box
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in Dortmund-Kurl

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Vermittlung erfolgt neutral, unabhängig und ohne Interessenkollision gemäß § 654 BGB.SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Geschäftsführer ist mittelbar an der Verkäufergesellschaft beteiligt, jedoch in den Verkaufsprozess nicht operativ eingebunden.
Die Vermittlung erfolgt neutral, unabhängig und ohne Interessenkollision gemäß § 654 BGB.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen