Kapitalanlage mit Charakter - vermietet, solide und mit Perspektive!

Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe
Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560
Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar
Freizeit und Natur:
Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.

Willkommen in einer Wohnung, die nicht perfekt sein will - und genau darin liegt ihre Stärke. Denn kluge Kapitalanleger wissen: Nicht der perfekte Ist-Zustand entscheidet, sondern das Potenzial und die laufende Rendite.
Diese Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und macht genau das, was ein gutes Investment tun soll: Sie arbeitet für Sie - vom ersten Tag an. Keine Wartezeit, kein Leerstand, keine Unsicherheit. Stattdessen stabile Einnahmen und die Gewissheit, in eine funktionierende Vermietung zu investieren.
Gleichzeitig steckt hier mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht. Denn neben der soliden Basis bietet die Immobilie auch Perspektive für zukünftige Wertsteigerung.
Was diese Wohnung besonders macht:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für Licht, Luft und ein offenes Wohngefühl - ein echtes Argument für langfristige Mieterzufriedenheit.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug - genau das, was Mieter suchen und schätzen.
Die überdachte Loggia ist ein kleines Stück Lebensqualität, das bei jedem Wetter nutzbar ist - ein Detail, das oft den Unterschied macht.
Die Küche lässt Spielraum für zukünftige Gestaltung und Modernisierung.
Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort im Alltag und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.
Ein Aufzug im Haus rundet das Gesamtbild ab und macht die Immobilie auch langfristig für eine breite Zielgruppe interessant.
Ein Investment, das heute funktioniert - und morgen wachsen kann: Die bestehende Vermietung sichert Ihnen kontinuierliche Einnahmen und Planbarkeit. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand Möglichkeiten, bei zukünftigen Anpassungen oder Mieterwechseln den Wert und die Rendite weiter zu steigern.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
. Vermietet und sofort rentabel
. Keine Leerstandszeiten
. Solide, gefragte Wohnstruktur
. Entwicklungspotenzial für die Zukunft
. Sicherheit und Chancen in einer Immobilie vereint

Diese Wohnung ist kein kurzfristiger Trend - sondern eine verlässliche Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungsspielraum.
Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht zu lange. Denn Immobilien, die bereits funktionieren und gleichzeitig Potenzial bieten, sind selten lange am Markt.

-Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 62,45 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt.
-Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
-Praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
- Große Loggia
-Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
-Eine zentrale Warmwasserversorgung, eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung.
-Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder KI-generierte Visualisierungen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters keine Fotos der bewohnten Räume erstellen konnten. Die Visualisierungen dienen lediglich dazu, Ihnen das Potenzial der Wohnung näherzubringen.

SonstigesDie oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Stichwortevermietbare Fläche: 62,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen