Wohnen, wie andere Urlaub machen

Diese Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Wohnlage in Elxleben, einer beliebten Gemeinde im Ilm-Kreis. Die unmittelbare Lage am Wasser verleiht dem Grundstück ein besonderes Maß an Privatsphäre und eine einzigartige Wohnatmosphäre.Elxleben verbindet idyllisches Dorfleben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Erfurt ist in etwa 15 Minuten, die Kreisstadt Arnstadt in rund 10 Minuten erreichbar. Pendler und Vielreisende profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur im "Thüringer Bogen". Die A71 ist in wenigen Autominuten erreichbar, über das nahegelegene Erfurter Kreuz besteht zudem direkter Anschluss an die A4. Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an umliegende Städte und Bahnhöfe.Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken befinden sich im näheren Einzugsbereich sowie in Arnstadt und Erfurt.Familien profitieren von der ruhigen und naturnahen Umgebung. In Elxleben befinden sich ein Kindergarten, ein Zahnarzt und eine Gärtnerei. Weitere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und in Arnstadt vorhanden.Die besondere Kombination aus Ruhe, Natur, Wasserlage und der Nähe zu Erfurt und Arnstadt macht den Standort besonders attraktiv - auch für Mehrgenerationenprojekte, die großzügiges Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten mit einer guten Erreichbarkeit verbinden.

Exklusives Wohnen in einzigartiger Seelage - Ein Zuhause mit Charakter und PerspektiveManche Immobilien bieten Platz - andere schaffen Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit zwei Einheiten in direkter Seelage vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die nur selten zu finden ist.Auf einem traumhaften Grundstück mit Blick auf den See erwartet Sie ein Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie dem Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität. Das hochwertig Erdgeschoss wurde neu aufgeteilt (Fertigstellung erfolgt durch den Käufer nach den eigenen Wünschen) und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Gästebereich, als Büroräume oder zur Vermietung. Eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne und hochwertige Küche sowie helle Räume überzeugen in jedem Punkt.Das großzügige Obergeschoss bietet einen weitläufigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Balkon. Der Kamin sorgt für eine behagliche und einladende Atmosphäre, während sich der Blick durch die großzügigen Fenster unmittelbar auf den Garten und den See öffnet.Die gelungene Raumaufteilung schafft sowohl offene Begegnungsräume als auch private Rückzugsorte - ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Das Anwesen blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Es war einst Teil des bedeutenden Ritterguts Elxleben, das mit rund 125 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche den gesamten Nordosten des Dorfes prägte. Das repräsentative Gutshaus entstand in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts und bildete über viele Generationen das Zentrum des landwirtschaftlichen Betriebes.Im Zuge der Bodenreform nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Rittergut unter sowjetischer Militärverwaltung enteignet. Die weitläufigen Wirtschaftsgebäude wurden aufgeteilt und dienten zunächst der Ansiedlung von Neubauern, bevor sie in der DDR-Zeit überwiegend zu Wohnhäusern umgestaltet wurden. Das ursprüngliche Gutshaus verfiel im Laufe der Jahrzehnte und wurde nach der Wiedervereinigung an einen privaten Eigentümer veräußert.Die Verbindung aus historischer Vergangenheit und ruhiger Wohnlage macht diesen Ort zu etwas Besonderem und verleiht dem heutigen Wohnhaus ein einzigartiges geschichtliches Ambiente.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach besten Wissen und auf Informationslage des Eigentümers erstellt worden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da es sich bei einem Exposé lediglich um eine Vorabinformation handelt, gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage. Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.