Kapitalanlage mit Perspektive: 4 Zimmer-Familienwohnung in Erfurt

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Erfurter Stadtteil Brühlervorstadt, einer der gefragten Wohngegenden der Thüringer Landeshauptstadt. Der Sonnenweg liegt erhöht und profitiert dadurch von einem besonderen Wohnumfeld sowie einem weiten Blick über Erfurt.Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die historische Erfurter Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Egapark, einer der bekanntesten Erfurter Erholungs- und Freizeitbereiche, befindet sich in der näheren Umgebung. Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur lassen sich ebenfalls bequem genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Erfurter Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Perspektive zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die zunächst von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren und sich gleichzeitig die Option auf eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.Der großzügige Grundriss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter ein Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon bzw. Außenbereich.Ein besonderes Highlight ist der schöne, erhöhte Blick über Erfurt, der der Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleiht. Die hellen Räume und großzügigen Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 11.664,00 EUR.Ein Garagenstellplatz kann für 15.000,00 EUR erworben werden.

4 gut geschnittene Zimmerderzeit vermietet - interessante Kapitalanlagelangfristige Perspektive zur Eigennutzungschöner Weitblick über ErfurtBalkonseparates Gäste-WCgroßzügiger WohnbereichArbeits- bzw. KinderzimmerGarage auf Wunsch zusätzlich erhältlich

Die Käufer-Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach besten Wissen und auf Informationslage des Eigentümers erstellt worden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da es sich bei einem Exposé lediglich um eine Vorabinformation handelt, gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage. Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.