Kapitalanlage: Zwei kleine Wohnungen im Doppelpack

Pforzheim, Südweststadt.
Ruhige und attraktive Wohngegend - Nähe "Rodgebiet".

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ZWEI KLEINE VERMIETETE WOHNUNGEN IM DOPPELPACK!

Hier werden gleich zwei kleine Einheiten zusammen verkauft.
Beide sind sehr gut vermietet und die Mieter würden gerne in der Wohnung verbleiben.

Sie befinden sich in Pforzheim, in der Sudweststadt... ruhige und sehr gute Lage.

Wohnung 9: Dachgeschoss, besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - sowie Balkon. Ein TG-Platz und ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung.

Wohnung 10: Dachgeschoss, besteht aus Wohnzimmer, oberer Bereich (offen) als Schlafzimmer, kleine Küche und Bad - sowie Balkon. Ein TG-Platz und ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung.

WICHTIGE INFORMATION;: Die Pläne weichen nach Durchsicht der Unterlagen von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Vermutlich waren die Wohnungen immer im Eigentum EINES Eigentümers - und dieser hat wohl die Grundrisse angepasst. Dadurch ergeben sich bei den Teilungsplänen und somit auch bei der Teilungserklärung jedoch Abweichungen von dem tatsächlichen Zustand. Man erhält als Käufer somit wohl in der Summe nicht WENIGER als in der Teilungserklärung angegeben - die Wohnungen sind einfach anders aufgeteilt.

Die Wohnung werden in erster Linie als Gesamtpaket angeboten - ein getrennter einzelner Verkauf ist zwar möglich, wird aber aus zuvor genannten Gründen nicht angestrebt. Alle hier aufgefühgrten Daten (Flächen etc...) beziehen sich auf die Summe der beiden Wohnungen.

Die Kaltmieten betragen 540+550 = 1.090 Euro pro Monat.

Die Wohnungen verfügen über folgende Eigenschaften:

OBJEKT ALLGEMEIN:
* 10 Einheiten - Baujahr 1984
* beheizt mittels Gas-Zentralheizung (2004 erneuert)
* Kabel-TV verfügbar
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung)
* Waschmaschinenraum im Keller

WOHNUNGEN:
W9:
* 2 Zimmer, lt. Unterlagen 27.1m2 - baulich jedoch andere Größe
* vermietet
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
* Küche
* Balkon
* Laminatböden
* Holzfenster
* Kellerraum
* TG-Stellplatz

W10:
* 2 Zimmer, lt. Unterlagen 59,34m2 - baulich jedoch andere Größe
* vermietet
* Wohnzimmer
* oberer offener Bereich als Schlafzimmer (als 2. Zimmer nicht richtig abgetrennt zu unterem Bereich)
* Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
* Küche
* Balkon
* Laminatböden
* Holzfenster
* Balkon
* Kellerraum
* TG-Stellplatz

SonstigesUm für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen
gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
abgeschlossen.

Besichtigungen können ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN stattfinden.