Sehr gepflegter Bungalow mit vielen Extras

Rastatt - Münchfeld.
Wohngebiet mit Bungalows - umgeben von etwas weiter weg liegenden Mehrfamilienhäusern.
Ruhige Lage - keine Durchgangsstraße, sondern Sackgasse mit Wendehammer.

Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht alles was für die erfolgreichen Betrieb eines Unternehmens wichtig ist: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen
mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.

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SEHR GEPFLEGTER REIHENHAUS-BUNGALOW MIT 4 ZIMMERN

Dieser wirklich sehr gepflegte Reihenhaus-Bungalow im Rastatter "Münchfeld" bietet ca. 109m2 Wohnfläche - verteilt auf 4 Zimmer, Diele, Gäste-WC, Küche, Bad und Terrasse.
Er ist voll unterkellert - auch im Keller ist ein großer ausgebauter Raum (keine offizielle Wohnfläche - das Zimmer ist jedoch beheizt und hat Wohnraumcharakter).
Zum Objekt gehört ein großer Garten, eine Gartenhütte, und eine Garage.

Es wurde stets darauf geachtet, das Haus in sehr gutem Zustand zu erhalten. Notwendige Renovierungen und Instandhaltungen wurden im Grunde nie vernachlässigt.

Das Haus bietet viele Extras - siehe Ausstattung...

Das Haus kann nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.

Hinweis zu den Bildern im Exposé:
Zur besseren Übersicht wurden die meisten Bilder auch als Weitwinkelaufnahme" erstellt, damit einfach mehr erkennbar ist - bitte beachten Sie dies. Die Räume können vor Ort kleiner erscheinen.

Das Haus verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus als Reihenhaus-Bungalow
* beheizt mittels Öl-Zentralheizung - die Steuerung und der Brenner wurde erst vor einiger Zeit erneuert
* Kunststofffenster - allesamt mit elektrischen Rollläden
* voll unterkellert, diverse Kellerräume
* sehr guter Zustand
* das Dach wurde bereits überarbeitet und mittels Blech erneuert
* vorhandene Möbel können nach Absprache übernommen werden

WOHNUNG (ERDGESCHOSS):
* 4 Zimmer (Wohn- und Essbereich, ein kleines Kaminzimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer / Büro und ein Schlafzimmer)
* Kachelofen: ob ein weiterer Betrieb gestattet ist, ist noch nicht bekannt
* separate Küche, inkl. Einbauküche und teils modernen Geräten
* Bad mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, hochmodernes WC mit Spülautomatik und Fernbedienung, sowie einem Fenster
* Diele
* Gäste-WC
* Terrasse zum Garten
* weiterer überdachter Bereuch neben der Terrasse
* neuwertige und sehr gepflegte Parkettböden
* moderne Gegensprechanlage zur Haustür

KELLERGESCHOSS:
* diverse Kellerräume - voll unterkellert
* Heizraum, Tankraum
* kleine "Bar" - so wie das in den 70er / 80er Jahren oft der Fall war
* großes ausgebautes und beheizbares Zimmer

SONSTIGES:
* großer Garten
* Gartenbewässerungsanlage in einigen Bereichen vorhanden
* Gartenhütte
* Garage (separates Grundstück - nicht direkt am Haus, jedoch mit Strom eines Nachbarn einvernehmlich versorgt)

SonstigesUm für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen