Charmantes EFH mit tollem Garten in sehr ruhiger Lage in Iffezheim - ggfs. auch als kleines 2-FH nutzbar

Iffezheim - alter Ortskern.

Iffezheim ist eine in vielerlei Hinsicht aufstrebende Gemeinde und liegt mit knapp 5.000 Einwohnern im Gebiet des Oberrheingrabens mit verkehrsgünstiger Anbindung an die nahegelegene Autobahn A 5. Die Bundesstraßen (B 36) und (B 500) sind weitere günstige Verkehrswege zum nahegelegenenen Baden-Airpark (Flugplatz Karlsruhe / Baden-Baden) sowie in den nahegelegenen Schwarzwald. Die Bahn hält Verbindung mit dem ICE-Haltepunkt am Bahnhof Baden-Baden und dem ÖPNV, Omnibuslinie 218.

Die Gemeinde Iffezheim ist in seiner Wirtschaftsstruktur durch kleine bis mittlere Handwerks-, Handels-und Gewerbebetriebe geprägt. Die Infrastruktur gewährleistet die Versorgung des Ortes. Ein wesentliche Wirtschaftsfaktor ist der Abbau und die Verwertung des im Oberrheingraben natürlich vorkommenden Rohstoffes "Kies".

In Iffezheim findet man so gut wie alles was das tägliche Leben ausmacht: Restaurants, viele Geschäfte, Läden, Ärzte, Apotheken, Schulen, unzählige Vereine sowie Kindergärten.
Neben der weltberühmten Galopprennbahn, die zu den schönsten Anlagen ihrer Art in Deutschland zählt, hat der Ort viele Kleinode mehr zu bieten. Viele schöne Fachwerkbauten werden von den Eigentümern liebevoll erhalten und gepflegt.

UNSERE BITTE AN SIE:
BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.

Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!


CHARMANTES EFH IN TOLLER RUHIGER LAGE - GGFS. AUCH ALS 2-FH NUTZBAR!

Dieses zwar schon etwas ältere, aber sehr gepflegte und charmante Haus befindet sich in einer in der Regel sehr wenig befahrenen Straße in Iffezheim in sehr ruhiger Lage.
Es besticht optisch durch die ansprechende Hausansicht, sowie die Lage selbst.

Generell wurde das Haus als EFH genutzt - eine Unterteilung in 2 Wohnungen erscheint problemlos möglich - es sind 2 Bäder vorhanden. Der Bereich "Küche" fehlt derzeit im OG noch.
Die beiden Etagen bzw. Wohnungen sind im Grunde nahezu identisch aufgebaut - ausser dass die Küche im EG vorhanden ist - im OG nicht - und er Terrassenbereich differiert.

Das Haus ist voll unterkellert und das DG hat einen ordentlichen Zugang über das Treppenhaus - baulich / technisch wäre ein Ausbau des DG absolut denkbar!

Zum Anwesen gehören Schuppen hinter dem Haus, eine Garage, sowie ein großer Garten.
Die Angabe des Baujahres ist geschätzt und aus den Plänen entnommen - die tatsächliche Baufertigstellung könnte auch etwas später gewesen sein.

Das Haus steht leer und kann nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.

Hinweis zu den Bildern im Exposé:
zur besseren Übersicht wurden viele Bilder als Weitwinkelaufnahme" erstellt - bitte beachten Sie dies. Die Räume können vor Ort kleiner erscheinen.

Das Objekt ist folgendermaßen ausgestattet bzw. aufgeteilt:

ALLGEMEIN:
* Wohnfläche ca. 140m2 - jede Wohnung ca. 70m2. (68-69m2 / 71-72m2)
* bisherige Nutzung: EFH
* eine Nutzung als 2-FH (dann jeweils mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad) ist theoretisch denkbar und möglich
* frei stehend, sehr ruhige Lage
* Massivbauweise, vermutlich Backsteine
* wunderschöne Biberschwanz-Dacheindeckung
* sehr charmante und ansprechende Optik der Hausansicht
* Heizung: Öl-Zentralheizung (1991)
* Fenster: Holzfenster
* Garage
* Schuppen
* großer Garten

EG:
* Diele
* große Wohnküche, Ausgang zu Terrasse
* überdachte Terrasse
* Zimmer 2 (Gästezimmer / Kinderzimmer / Büro)
* Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
* Wohnzimmer (2 verbundene Zimmer)

OG:
* Diele
* großes Schlafzimmer (Zimmer über der Küche im EG)
* Zimmer 2 (Gästezimmer / Kinderzimmer / Büro), Ausgang zu Dachterrasse
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* Zugang zu Zimmer 3 - von hier aus Durchgang zu...
* Zimmer 2

DG:
* Speicherraum, nicht ausgebaut (baulich wäre das sicherlich möglich)

KG:
* diverse Kelleräume
* Heizraum, Tankraum
* Waschmaschinenenraum
* möglicher Ausgang zu Schuppen / Garage

AUSSEN:
* Garage
* diverse Schuppen
* großer Garten

SonstigesUm für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden