KAPITALANLAGE: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Bahnhof BAD-Oos

Baden-Baden - Oos - Nähe Bahnhof.

Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv.
Verkehrsgünstige Lage an einer ruhigen Seitenstraße.
Entfernung zum Bahnhof 2 Gehminuten, zum Autobahnzubringer wenige Autominuten. Ebenso zur B3.
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten.

UNSERE BITTE AN SIE:
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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

DAS ANGEBOT RICHTET SICH IN ERSTER LINIE AN KAPITALANLEGER.

DIE WOHNUNG:
Es wird hier eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung im 3.OG eines 1981 erbauten bzw. fertig gestellten Hauses angeboten (Bauantrag 1979).
Die Mieterin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen... daher richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in BAD-Oos - in ruhiger und angenehmer Lage. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küchenraum (Einbauküche gehört den Mietern), Bad mit Wanne (ohne Fenster). WC separat.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Stellplatz im Freien (derzeit mit der Wohnung mit vermietet).

WICHTIGE INFORMATION ZUM HAUSGELD:
Das Hausgeld beläuft sich mit bisher 335 Euro / Monat und nun sogar 390 Euro / Monat auf einem etwas überhöhten Niveau.
Dies ist durch eine vor wenigen Jahren erfolgte Sanierung begründet - hierdurch wird für die Dauer von noch ca. 4 Jahren ein zusätzlicher monatlicher Betrag von ca. 92 Euro für die Finanzierung der kürzlich erfolgten und abgeschlossenen Sanierung fällig. Dieses Darlehen (gefördertes L-Bank-Darlehen) kann leider nicht vorab abbezahlt werden.
Im Angebotspreis ist dies bereits berücksichtigt und es wurde somit bereits ein Betrag von ca. 5.000 Euro in Abzug gebracht. Nach Ablauf der Rückzahlungsphase sollte sich das Hausgeld erfahrungsgemäss je nach Verbrauchsverhalten und Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 240 Euro einpendeln.

Die Kaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben derzeit mtl. 500 Euro inkl. Stellplatz.

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:
* MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Einheiten
* Aufzug
* Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung & -Dämmung erfolgte in 2020 / 2021.
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)
* Zentralheizung (Gas) - VIESSMANN - Baujahr 1995
* Waschraum (Waschmaschine mit Münzeinwurf) / Trockenraum im Keller, "eigene" Waschmaschine selbst jedoch in der Wohnung!

WOHNUNG:
* 3.OG
* ca. 60m2 Wohnfläche
* Diele
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Küchenraum separat (Einbauküche gehört der Mieterin)
* Schlafzimmer
* Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (baujahresentsprechend) - ohne Fenster
* Holzfenster, baujahresentsprechend

SONSTIGES:
* es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung
* es gehört ein Kfz.-Stellplatz im Freien zur Wohnung

SonstigesUm für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:

ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1