Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Gepflegte Eigentumswohnung in Gera- Lusan zu verkaufen.

Der Stadtteil Gera-Lusan (07549) ist ein etablierter und infrastrukturell gut ausgestatteter Wohnstandort im Süden der Stadt, der sich insbesondere durch kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung auszeichnet. Im Bereich Bildung stehen mehrere Einrichtungen direkt im Stadtteil zur Verfügung, darunter mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Regelschulen, sodass Kinder und Jugendliche wohnortnah betreut und unterrichtet werden können; ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Kindertagesstätten verschiedener Träger. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere große Nahversorger gesichert, darunter Supermärkte wie Kaufland, REWE, EDEKA, Aldi und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote, die überwiegend fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Lusan über eine Auswahl an gastronomischen Angeboten wie Cafés, Imbisse und kleinere Restaurants, die das Wohnumfeld beleben. Für ältere Menschen stehen mehrere Alten- und Pflegeeinrichtungen sowie seniorengerechte Wohn- und Betreuungsangebote und soziale Treffpunkte zur Verfügung, die eine gute Versorgung und gesellschaftliche Teilhabe ermöglichen. Grünflächen, Spielplätze, Sportanlagen und nahegelegene Erholungsbereiche erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Verkehrstechnisch ist Gera-Lusan sehr gut angebunden: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine regelmäßige und schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Stadtteilen, während die gute Straßenanbindung und die Nähe zur Autobahn A4 auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen schaffen. Insgesamt bietet Gera-Lusan eine ausgewogene Kombination aus umfassender sozialer Infrastruktur, stabiler Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise bezahlbarem Wohnraum für Familien, Berufstätige und Senioren.

ObjektbeschreibungDie gepflegte Wohnanlage in der Auerbachstraße 18, 20 und 22 wurde im Jahr 1981 errichtet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hauseingang Nr. 20 in der 3. Etage (rechts) und überzeugt durch ihre attraktive Lage innerhalb des Gebäudes. Die Wohnung wird ab dem 01.10.2026 durch die jetzigen Eigentümer freigezogen und besenrein zur Nachnutzung übergeben. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Zur nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt der gesamte Gebäudekomplex in den 1990er-Jahren eine Wärmedämmung der Außenfassade. Im Jahr 2000 wurde die Hauselektrik der Wohnungen auf den damaligen aktuellen Stand der Technik erneuert. Darüber hinaus erfolgte im Keller eine horizontale Strangsanierung. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter, abschließbarer Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Hinweis: Die Verkäufer sind derzeit Pächter einer Garage im nahegelegenen Garagenhof der GWB Elstertal. Eine Übernahme des bestehenden Garagenpachtvertrages kann in Aussicht gestellt werden, jedoch nicht verbindlich zugesichert werden. Die Entscheidung über eine Neuverpachtung der Garage obliegt ausschließlich der GWB Elstertal.RaumaufteilungDie Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Wohnungsgrundriss.

BesichtigungstermineBesichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro. Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel. 0171- 43 90 877 oder Tel. 0151- 15 20 83 24 möglich.In eigener SacheUnser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24 Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877SonstigesAuskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros. Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposees und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.DatenschutzvereinbarungMit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren sie die Datenschutzvereinbarung der Firma Holger Franz Immobilien und Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite www.immobilien-franz.de.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend