RESERVIERT! Gepflegtes Einfamilienhaus für die große Familie, mit hohem Wellness und Freizeitanteil.

Der Ort Sarah ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Nobitz im Altenburger Land in Thüringen. In der Gemeinde leben rund 3.000 Einwohner. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße und ist von weitläufigen Ackerflächen umgeben. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und naturnahem Wohnen. Die nächstgelegenen Städte sind Altenburg (ca. 8 km), Schmölln (ca. 7 km) sowie das Gemeindezentrum Nobitz (ca. 10 km). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Autobahn A4, Anschlussstelle Meerane, in etwa 13 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Städten Altenburg, Schmölln und Nobitz in ausreichendem Umfang zur Verfügung.

Das angebotene Einfamilienhaus des DDR-Haustyps HB5 wurde in den Jahren 1984/1985 in massiver Bauweise errichtet und im Anschluss bezogen. Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes Wohnhaus, das sich sowohl für eine große Familie als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Im Erdgeschoss stehen fünf helle und großzügig geschnittene Räume zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst eine große Wohnküche, einen offenen Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch Flur und Diele. In späteren Jahren wurde ein massiv errichteter, lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert. Dieser verfügt über einen gemauerten Kamin und bietet direkten Zugang zum nach Süden bis Südwesten ausgerichteten Garten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 145 m². Das Untergeschoss ist ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut und über eine massive Treppe erreichbar. Hier befindet sich eine ca. 65–70 m² große Büroeinheit mit Besprechungsbereich, eine Personalküche, der Heizraum sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Wellness- und Fitnessbereich genutzt werden. Ein großzügiger und heller Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Zugang zum Garten sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Ebene ideal zur Nutzung als Einliegerwohnung oder separate Gewerbeeinheit. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger, überdachter und weitgehend verglaster Freisitz bietet wetterunabhängigen Komfort. Zur Ausstattung gehören eine Bar mit Tresen sowie ein gemauerter Grillkamin. Weiterhin umfasst das Grundstück zwei große, massiv errichtete Garagen mit ausreichend Platz für Wohnwagen oder Wohnmobile, ergänzt durch ein vorgelagertes Doppelcarport sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein ca. 55 m² großes Poolhaus mit technischer Ausstattung, eine Gartenlaube mit separatem Geräteschuppen, ein kleiner Gartenteich sowie ein stabiles Gewächshaus. Das Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Flächenübersicht: •Wohnfläche: ca. 145 m² •Gewerbefläche (Untergeschoss): ca. 70 m² •Nutzfläche (u. a. Heizung, Wirtschaftskeller, Gartenhaus, Garagen): ca. 130 m² Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: •1994: Einbau einer Ölzentralheizung (Buderus) •1994: Erneuerung der Fenster •1995: Erneuerung der Elektroinstallation und Sanitärleitungen •1998: Modernisierung der Bäder (Erd- und Untergeschoss) •1998: Großteil der Bodenbeläge erneuert (Fliesen) •1999: Einbau einer Fußbodenheizung im Büro (Untergeschoss) •1999: Errichtung einer Doppelgarage •2020: Bau einer vollbiologischen Kläranlage. Die Dacheindeckung wurde in den 1990er Jahren mit Prefa-Dachelementen erneuert.

SonstigesKontaktformular versenden. Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse. Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich. Besichtigungstermine. Bitte hinterlassen Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0171- 4390877 möglich. In eigener Sache. Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30-jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Herr Holger Franz Tel. 0171- 4390877. Sonstiges. Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros. Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Datenschutzvereinbarung. Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren Sie die Datenschutzvereinbarung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite: www.immobilien-franz.de.Heizungsart:Heizkörper