Modernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Herne

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Herne.- ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr- sehr gute ÖPNV-Anbindung- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar- Schulen und Kitas im Umfeldideal für:- Familien- Pendler- Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe und Infrastruktur.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund 414 m² Grundstück eine Wohnfläche von ca. 114 m².Zur Straßenseite wird das moderne Erscheinungsbild der Immobilie durch eine Fertiggarage harmonisch ergänzt. Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern verfügt zudem über einen praktischen Zugang zum Garten, wodurch kurze Wege und ein hoher Alltagskomfort gewährleistet werden. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.Hier wurde ein offenes, modernes Raumkonzept geschaffen, das den heutigen Wohnansprüchen perfekt entspricht. Die Küche geht fließend in den Wohnbereich über – ein Ort für gemeinsame Zeit, Gespräche und Alltag. Helle Wandflächen und eine durchdachte Raumstruktur sorgen für eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, welcher neben einer Terrasse mit Sichtschutz zu den Nachbarn ebenso einen Teich bietet. Hier entsteht ein Ort, der sowohl Entspannung als auch Lebensqualität bietet – ob beim Frühstück im Freien, beim Spielen mit Kindern oder beim Ausklang des Tages.Am Ende des Gartens befindet sich ein Schuppen in Form einer älteren Doppelgarage mit klassischen, manuell zu öffnenden Holztüren. Die bestehende Bebauung bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten: So könnte die Garage im Zuge einer Modernisierung durch eine zeitgemäße Fertig-Doppelgarage ersetzt werden und damit sowohl den Komfort als auch die Funktionalität der Außenanlage nachhaltig aufwerten.Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

ObjektüberblickEinfamilienhaus (Reihenendhaus)ca. 114 m² Wohnflächeca. 414 m² Grundstück3,5 ZimmerBaujahr ca. 1920 / Wiederaufbau 1955kontinuierlich instandgehalten bzw. modernisiertGarage (Baujahr 2018)Garten mit Terrasse und Teich.Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen:Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche + BadObergeschoss: Großes Schlafzimmer & BadDachgeschoss: Zusätzliches Schlafzimmer / BüroKeller: funktional, ausgebaut und vielseitig nutzbar

Bitte berücksichtigen Sie bei Interesse, dass folgende auf den Objektfotos abgebildete Gegenstände und Einbauten nicht zum Inventar der Immobilie gehören:- Küche inkl. aller Einbauten- Mülltonnenbox- Klingelschild & Briefkasten- Badezimmerschrank (1. OG)- Terrassenüberdachung- Gartendusche- Gartenhaus- verschiedene Lampen & Gardienenrollos- Schrank (Keller)